住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-01-30 10:16:39 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-01-30
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：央行降準、住建部賦權地方調控，廣州等15城政策松綁供應：總量環比持平，上海5盤入圍供應TOP10成交：一線成交環降、二三線持增，平均去化率持平47%
??政策動態
??央行降準、住建部賦權地方調控
廣州等15城政策松綁
??第4周（1.22-1.28），中央層面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性1萬億元。26日，住建部召開召開城市房地產融資協調機制部署會，明確本月底前第一批項目名單落地，會議還要求要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。地方層面，廣州、海口等15城政策松綁，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼、稅費減免等方面。
??新增供應
??總量環比持平
上海5盤入圍供應TOP10
??2024年第4周，全國重點城市取得預售證面積298萬平方米，環比微增2%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有5個項目入圍，其中上江南?璟薈名庭以5.2萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??一線成交環降、二三線持增
平均去化率持平47%
??2024年第4周，各能級成交指數漲跌不一。具體來說，一線指數環比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，環比降37%，上海成交探底回升，廣深穩中有降。二線成交指數環比增長7.96點至40.80，成都、武漢、福州成交下跌，寧波、青島等成交略有走強。三四線成交指數環比增長18.56點至101.26，溫州、韶關等成交持續發力，環比再增長5成以上，江門、莆田等有所回調。
??第4周，重點監測城市開盤去化率為47%，基本與上周相持平。開盤項目數量方面，杭州、上海有5個項目推售，成都、寧波、長沙等有2個項目推售，其余監測城市僅有1個項目開盤加推。銷售表現方面，泉州單盤去化率100%，長沙平均去化率大于7成。
??附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 11月重點14城二手房成交量平穩上升，深圳漲幅居首
- 2二手房周報 | 14城成交環比轉跌3%，深青走低寧蘇持增（01.22-01.28）
- 3新房周報 | 廣州等15城調控松綁，一線成交環降、二三線持增（01.22-01.28）
- 4二手房周報 | 14城成交低位回升28%，京蘇佛增幅居前（1.8-1.14）
- 5新房周報 | 上海等10城政策優化，供需繼續低位運行（1.8-1.14）
- 614城成交微增，京莞走強、深杭回跌（12.25-12.31）
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- 9北京房地產市場監測月報（2023年11月）
- 10新房周報 | 鄭州等12城政策優化，一線、三四線成交回落
