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??房?jī)r(jià)指數(shù)擠泡沫，跌幅呈現(xiàn)收窄的良好態(tài)勢(shì)

??核心觀點(diǎn)： 

??1 月 70 城房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅收窄、同比持續(xù)走低。房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅曾創(chuàng)下最近三年新低，說(shuō)明此前市場(chǎng)調(diào)整力度很大。當(dāng)前出現(xiàn)收窄，說(shuō)明調(diào)整基本到位。同比持續(xù)走低，說(shuō)明去年環(huán)比持續(xù)的下跌，對(duì)相關(guān)市場(chǎng)指標(biāo)產(chǎn)生了副作用。

??三類(lèi)城市房?jī)r(jià)同比跌幅持續(xù)擴(kuò)大。三類(lèi)城市無(wú)論是一手房還是二手房，均呈現(xiàn)較大的同比下跌態(tài)勢(shì)，說(shuō)明本輪房?jī)r(jià)指數(shù)調(diào)整是普遍的和深度的。價(jià)格泡沫的擠壓和剔除，反過(guò)來(lái)說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好的基礎(chǔ)更加牢固，對(duì)于三類(lèi)城市而言都是如此。

??上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)最堅(jiān)挺，領(lǐng)跑 70 城。上海繼續(xù)成為新房?jī)r(jià)格指數(shù)最堅(jiān)挺的城市。啟發(fā)是，城市基本面不錯(cuò)的，往往是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的城市。從最近兩年房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)觀察來(lái)看，年輕人導(dǎo)入速度快或規(guī)模大的城市，購(gòu)房市場(chǎng)相對(duì)活躍，房?jī)r(jià)指數(shù)等指標(biāo)也更堅(jiān)挺。

??70 城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅仍在探底。預(yù)判未來(lái)半年內(nèi) 70 城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅仍將在“過(guò)冷區(qū)”。說(shuō)明市場(chǎng)要真正企穩(wěn)是需要時(shí)間的。鑒于今年各地繼續(xù)重視住房消費(fèi)提振工作，建議要做好對(duì)二手房的關(guān)注。二手房市場(chǎng)不活躍，會(huì)成為其他幾個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇的堵點(diǎn)和障礙。

??一、房?jī)r(jià)指數(shù)：二手房壓力要更大

??1、環(huán)比指標(biāo)：環(huán)比跌幅有所收窄

??易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2024 年 1 月 70 個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì) 70 個(gè)大中城市新建商品住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均。2024 年 1 月，70 個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為 0.4%，跌幅較上月收窄 0.08 個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為 0.7%，在連續(xù)下跌 9 個(gè)月后，當(dāng)前跌幅收窄 0.12 個(gè)百分點(diǎn)。積極信號(hào)是：雖然市場(chǎng)仍持續(xù)下行，但 70 城一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅均開(kāi)始收窄。去年下半年至今各地持續(xù)出臺(tái)穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，更好滿足了居民合理住房需求，增強(qiáng)了房?jī)r(jià)指數(shù)企穩(wěn)的動(dòng)力。隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，兩類(lèi)住宅價(jià)格指數(shù)下跌幅度將繼續(xù)收窄。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告（2024年1月）