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??新房月報|11月成交熱度回落，一線城市環比跌幅最小

??核心結論： 

??1、11月新房成交出現“退熱”現象，成交規模止升轉降。分等級城市來看，各等級城市新房成交量全線下降，其中，一線城市最為抗跌，單月環比及累計同比降幅最小。

??2、11月新房供應加速放量，批準上市面積低位回升。數據顯示，2023年11月重點監測的15城批準上市面積為761.19萬㎡，環比上升42.4%，同比下降21.7%。

??3、11月新房庫存小幅上升。數據顯示，2023年11月監測15個城市的新房庫存面積為12434.41萬平方米，環比小幅上升1.9%，同比下降4.5%，同比連續4個月維持下降態勢。

??一、11月成交環比降超一成，單月及累計成交規模創同期新低

??根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月重點監測的25城新建商品住宅銷售面積為971.36萬平方米，環比下降14.6%，同比下降11.4%；1-11月累計銷售面積為13785.57萬平方米，較去年同期下降3.3%。進入11月，新房市場成交出現“退熱”現象，成交規模止升轉降，且單月及累計成交規模仍處于近六年同期新低。

??11月新房成交規模回落，不排除與政策松綁力度減小有一定關系，據諸葛數據研究中心不完全統計，11月全國城市政策松綁76次，較9、10月分別減少68、10次，且主要以優化公積金貸款政策、實行購房補貼等為主，政策松綁持續性不及預期。近期高層頻頻發聲支持房地產，市場信心將獲提振，加之進入12月份，房企沖刺年終業績，接下來推新及促銷力度將有所加大，預計年末成交有望“翹尾”收官。

??點擊查看完整版報告：2023年11月全國重點城市新房月報