??本期關注： 房貸利率下調 提前還貸激增

??本期要點

　　商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市成交總面積240.53萬平方米，環(huán)比增加31.71%。

　　土地市場：本周重點城市土地總供應面積24.9萬平方米，環(huán)比增加32.9%；土地總成交面積83.2萬平方米，環(huán)比減少25.0%，成交總金額256.7億元，環(huán)比增加500.4，土地均價9457元/平方米，環(huán)比上漲497.8%。

　　政策動態(tài)：廣東推動城鄉(xiāng)建設綠色轉型；四川、江西、武漢等地印發(fā)推動經(jīng)濟運行措施，涉及房地產行業(yè)；河南以鄭州、開封為試點探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售；廣州支持項目“拿地即開工” ；太原調整公積金貸款政策；哈爾濱鼓勵住房消費，促進促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展；無錫執(zhí)行首套房貸利率3.8%。

　　新聞關注：2022年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個、876萬戶；1月份居民消費價格同比上漲2.1% 居住價格下降0.1%。

??【二十重點城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測的重點城市成交總面積240.53萬平方米，環(huán)比增加31.71%。四個一線城市成交量全部回升，其中上海成倍增長，北京漲幅近七成。其他重點城市中10座城市環(huán)比上漲，濟南、惠州漲幅最大，分別為124.07%、82.07%，其次青島漲幅超過四成，佛山、大連超過三成；南京、溫州、蘇州3座城市環(huán)比下降，南京跌幅超過兩成。15座城市成交量高于前四周平均水平，濟南以154.04%漲幅居首；3座城市成交量低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少49.89%。

　　從成交量來看，成都、武漢相對領先，超過30萬平方米，其次濟南為26.72萬平方米，其他城市均在18.5萬平方米以下，福州、惠州、嘉興、大連成交量在3.1萬平方米以下。

??【二十重點城市土地市場供求情況】

　　本周二十重點城市土地總供應面積24.9萬平方米，環(huán)比增加32.9%。其中經(jīng)營性土地減少17.6%，非經(jīng)營性土地增加282.0%。供應總建筑面積44.2萬平方米，環(huán)比增加99.0%。

        本周二十重點城市土地總成交面積83.2萬平方米，環(huán)比減少25.0%。其中經(jīng)營性土地減少3.3%，非經(jīng)營性土地減少91.8%。成交總建筑面積93.8萬平方米，環(huán)比減少90.9%。

??本周二十重點城市土地成交總金額256.7億元，環(huán)比增加500.4%。其中經(jīng)營性用地256.2億元，增加581.8%；非經(jīng)營性用地0.48億元，減少90.6%。成交樓面均價4459元/平方米，環(huán)比上漲509.8%，成交土地均價9457元/平方米，環(huán)比上漲497.8%。

??【政策匯編】

　　廣東印發(fā)碳達峰實施方案。提出推動城鄉(xiāng)建設綠色轉型。優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，推動城市組團式發(fā)展；合理規(guī)劃城市建設面積發(fā)展目標，控制新增建設用地過快增長；建立完善以綠色低碳為突出導向的城鄉(xiāng)規(guī)劃建設管理機制，杜絕大拆大建。推廣綠色建筑設計。加快提升建筑能效水平，研究制訂不同類型民用建筑的綠色建筑設計標準，鼓勵農民自建住房參照綠色建筑標準建設。全面推行綠色施工。加快推進建筑工業(yè)化，大力發(fā)展裝配式建筑，推廣鋼結構住宅，開展裝配式裝修試點。

       四川印發(fā)推動經(jīng)濟運行的政策措施，其中提出，優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定標準等政策，支持符合條件的地方動態(tài)調整首套房貸款利率下限，落實居民個人換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵有條件的地區(qū)對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務工人員等購買商品房（含二手房）給予補貼。培育發(fā)展住房租賃市場，支持成都發(fā)揮好租賃住房貸款支持計劃試點示范作用。推動商業(yè)銀行穩(wěn)定房地產開發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放，支持房地產開發(fā)貸款、信托融資等存量融資合理展期。優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管政策，及時調整保函置換預售監(jiān)管資金執(zhí)行標準，支持各地在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付前提下，適當靈活調整監(jiān)管資金撥付節(jié)點，動態(tài)調整監(jiān)管額度。支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點，積極推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

       江西印發(fā)《關于進一步鞏固提升經(jīng)濟回穩(wěn)向好態(tài)勢的若干措施》。提出要促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，增加保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設。扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。落實16條金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險。完善房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

      武漢印發(fā)推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的措施。提出促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態(tài)調整住房限購范圍。在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格。減輕企業(yè)資金壓力，在重點監(jiān)管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節(jié)點。優(yōu)化調整新建商品房預售條件，房地產開發(fā)企業(yè)可增加申請預售許可次數(shù)，預售許可最低規(guī)模不小于棟。強化土地供給保障；下調競買保證金，新出讓土地可按照不低于起始價的10%確定競買保證金，允許銀行出具保函代替競買保證金。

       河南召開會議明確，將進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管，逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預售制度改革和現(xiàn)房銷售。推動房地產企業(yè)做強一批、整合一批、轉型一批、出清一批，支持房地產企業(yè)向商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理、住房體檢、住房養(yǎng)老等延伸，由開發(fā)商向城市綜合服務運營商轉型。探索建立人房地錢聯(lián)動機制。鄭州市要開展長租房試點，培育市場主體，增加租賃住房供應，滿足新市民、青年人住房需求。

       廣州發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營商環(huán)境的八大服務承諾。其中提到，支持項目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機制，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報便利化、審批智能化水平，全面實現(xiàn)施工許可變更全流程網(wǎng)上辦理。豁免既有建筑辦公場所裝飾工程審批。堅持“拆、治、興”并舉，著力推進中心城區(qū)城中村和老舊小區(qū)改造，優(yōu)化項目審批流程，精細化補齊城市基礎設施短板。進一步加大“承諾制”審批力度。對建筑業(yè)企業(yè)資質、施工許可、消防審批、預售許可、竣工聯(lián)合驗收等主要涉企審批事項，大力推行承諾制審批，構建與承諾制審批相適應的新型信用監(jiān)管機制。

      太原表示購買首套住房申請住房公積金個人貸款的，首付比例不低于購房總價的20%；購買第二套住房申請貸款的，首付比例不低于40%。住房公積金貸款額度為雙職工最高64萬元，單職工最高40萬元，同時最高貸款額度受繳存職工繳存年限限制，繳存年限在三年以下的，最高貸款額度24萬元。

      哈爾濱發(fā)布推動經(jīng)濟加快恢復的措施，其中提出鼓勵住房消費，開展商品房展銷會等促進住房銷售系列活動，通過發(fā)放購房補貼等方式促進房地產消費。推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場。落實相關政策規(guī)定，適時下調或取消首套房貸利率下限政策。

      哈爾濱下發(fā)《關于進一步促進哈爾濱市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，公積金貸款房齡年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭購買首套或第二套新房可享補貼。單職工貸款最高額度由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款最高額度由70萬元提高至80萬元。對非本市戶籍給予購房補貼。推動城市更新采取“房票”安置補償方式，探索政府回購企業(yè)存量商品住宅方式籌集保障性租賃住房。鼓勵金融機構加大房地產領域信貸投放。

      無錫市政府決定，自2023年2月8日(含) 起，將無錫市新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限由LPR-20BP調整為LPR-50BP，首套房貸利率將執(zhí)行3.8%。

　　【本周要聞】

　　2022年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.25萬個、876萬戶

　　住建部數(shù)據(jù)顯示，2022年全國新開工改造老舊小區(qū)5.25萬個、876萬戶。其中，改造開工數(shù)前三的省市為四川、山東、河南，開工數(shù)分別為5413個、3892個、3831個，涉及居民戶數(shù)分別為57.19萬戶、68.03萬戶、38.94萬戶。

　　1月份居民消費價格同比上漲2.1% 居住價格下降0.1%

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，全國居民消費價格同比上漲2.1%，環(huán)比上漲0.8%。居住價格同比下降0.1%，環(huán)比與上月持平，其中租賃房房租格同比下降0.6%，環(huán)比下降0.1%。

　　【一線城市商品住宅成交走勢】