??本周觀點

??政策：政策節奏有所放緩，本周僅2城調控松綁 

??供應：總量再升，上海3盤入圍供應TOP10 

??成交：總量繼續回升，重點城市平均去化率升至68%

??政策動態

??政策節奏放緩僅2城松綁

??多地開展現房銷售試點

??第7周，政策出臺節奏有所放緩，地方層面，本周僅有南寧、銅陵等2城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限價、放松限貸、發放購房補貼。此外，山東、安徽、河南等多地提出要探索預售制度改革，安徽等明確今年將開展現房銷售試點。

??新增供應

??總量再升

??上海3盤入圍供應TOP10

??2023年第7周，全國重點城市取得預售證面積持182萬平方米，較上周增長25%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目數量最多，其中，招商象嶼蟠龍府二期以4.4萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交總量繼續回升

??重點城市平均去化率升至68%2023年第7周，重點監測城市成交指數全面回升，一線增幅最大，指數環比增加30.93點，4城成交面積均超過年內周平均水平。二線成交指數環比增長8.80點，成都、武漢成交表現亮眼，面積超30萬平方米居二線前列，除此之外，其他多數二線城市成交環比也呈現回升走勢。三四線成交指數微增，揚州、東莞等放量，但南充、莆田等回調。

??第7周，重點監測城市開盤去化率68%，延續回升走勢，并創下去年第18周以來新高。不過去化率走高還是得歸因于結構性因素，上海、成都等地推盤占比提升，特別是5個開盤即罄項目拉動了整體去化。

??附表