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土地周報 | 杭州、北京帶動市場熱度回溫,地市供應持續低迷(02.06-02.12)

2023-02-14 16:24:30

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2023-02-14
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??2023年第7周

??2023年2月6日-2月12日,雖然本周供應持續低迷,但成交方面頗有亮點:北京、杭州和鄭州2022年推出的最后一批集中供地項目在本周成交,北京、杭州各有3宗地塊觸及限價,進入競現房銷售環節或直接進入搖號環節,杭州土拍中不乏民企的參與,民企重回土拍對于市場而言也是積極信號。在一二線成交帶動下,本周整體溢價率回升至4.9%,流拍率也有所回落。

??供應:重點城市供應持續低迷,掛牌地塊以商辦為主。本周供應持續低迷,重點城市掛牌22宗地塊,總建面萬平方米,環比微漲18%,掛牌地塊仍然以商辦為主,一線城市僅上海掛牌2宗商辦地塊,濟南、金華、蕪湖和太倉等地有少量住宅地塊上架。

??成交:北京、杭州、鄭州率先土拍,杭州地市熱度領先。本周重點城市土地成交共99幅,總建筑面積645萬平方米,總金額419億元,環比分別增長143%和474%;由于北京、杭州和鄭州有集中供地出讓,平均樓板價回升至6493元/平方米,環比大漲137%。三個城市土拍熱度各異,整體來看杭州最熱、北京冷熱分化明顯,本周成交總價、樓板價最高TOP5地塊均來自北京和杭州;而鄭州地市熱度最低。

??熱度:一二線成交帶動溢價率回升,流拍率回落至10%。本周杭州土拍熱度較高,5宗地塊4宗高溢價成交,北京也有三塊地進入封頂搖號環節。一二線土拍溢價率分別為8%和4.8%,帶動整體平均溢價率回升至4.9%,環比增加4.1個百分點。同時流拍率也回落至10%,較上周降低9.2個百分點,主要流拍發生在西安、鄭州、桐廬等城市。

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