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??本期關(guān)注： 2021 年中國(guó) GDP 增速上調(diào)至 8.4%

??本期要點(diǎn)

　　商品住宅：本周重點(diǎn)城市商品住宅總成交面積229.10萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.58%。

　　土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積64.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.0%；總成交面積497.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.8%；成交總金額355.9億元，環(huán)比減少28.4%，成交土地均價(jià)4277元/平方米，環(huán)比下降38.0%。

　　政策動(dòng)態(tài)：央行引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu)，防范化解頭部房企風(fēng)險(xiǎn)；山東房企不得使用商業(yè)承兌匯票等非現(xiàn)金方式支付工程款；天津調(diào)整公積金貸款政策；南京調(diào)整購(gòu)房政策。

　　新聞關(guān)注：國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出落實(shí)支持剛性和改善性住房需求；1-11月全國(guó)一般公共預(yù)算收入下降3%，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降24.4%；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提出正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，大力提振市場(chǎng)信心。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市成交總面積229.10萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.58%，較前四周均量增加12.22%。與上周相比，四個(gè)一線城市中僅北京上漲66.97%，廣州、深圳、上海有不同程度減少，上海跌幅最大，減少54.10%。其他重點(diǎn)城市中，7座城市成交量環(huán)比增加，蘇州、惠州、佛山漲幅較大，在40%-70%之間，武漢、成都漲幅也較為明顯，分別為28.99%、25.82%；6座城市成交量環(huán)比下滑，南京、大連在四成上下，濟(jì)南跌幅也達(dá)到三成。10座城市成交量高于前四周平均水平，武漢以90.66%漲幅居首；7座城市低于前四周平均水平，上海跌幅居首，減少56.63%。

　　從成交量來(lái)看，武漢、成都相對(duì)領(lǐng)先，分別為41.60萬(wàn)平方米、32.74萬(wàn)平方米，其次蘇州、青島超過(guò)20萬(wàn)平方米，大連、惠州、福州、深圳、上海在5萬(wàn)平方米以下。

??【二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況】

　　本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積64.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少32.3%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加72.1%。供應(yīng)總建筑面積141.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.0%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積497.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加15.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加23.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少38.9%。成交總建筑面積1012.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加37.0%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額355.9億元，環(huán)比減少28.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地351.0億元，減少28.3%；非經(jīng)營(yíng)性用地4.83億元，減少39.8%。成交樓面均價(jià)2052元/平方米，環(huán)比下降33.7%，成交土地均價(jià)4277元/平方米，環(huán)比下降38.0%

??【政策匯編】

　　央行召開(kāi)會(huì)議提出，推動(dòng)金融平穩(wěn)健康運(yùn)行。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，滿足行業(yè)合理融資需求，支持剛性和改善性住房需求。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)行業(yè)重組并購(gòu)，推動(dòng)防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況。推動(dòng)長(zhǎng)租房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)，按照租購(gòu)并舉方向加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。

　　山東印發(fā)《山東省工程建設(shè)領(lǐng)域工程款支付擔(dān)保實(shí)施辦法》指出，房企使用監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金替代共管資金的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照預(yù)售資金監(jiān)管辦法支付工程款，不得使用商業(yè)承兌匯票等非現(xiàn)金方式支付工程款。房企申請(qǐng)終止商品房預(yù)售資金監(jiān)管時(shí)仍未結(jié)清工程款的，應(yīng)持續(xù)提供工程款支付擔(dān)保方可解除預(yù)售資金監(jiān)管。

　　天津調(diào)整住房公積金貸款政策，提出繳存職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買家庭第二套住房的最低首付比例由60%調(diào)整為40%，與商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例保持一致。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金；申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎(chǔ)上浮20%。

　　南京調(diào)整購(gòu)房政策，其中提出對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。本市居民家庭購(gòu)買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進(jìn)一步降低改善性群體購(gòu)房成本；對(duì)玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套；加大支持改善性住房需求，對(duì)有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購(gòu)1套住房，對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購(gòu)買1套住房。

　　【本周要聞】

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：落實(shí)支持剛性和改善性住房需求

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)12月20日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，指出實(shí)施穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施，為應(yīng)對(duì)超預(yù)期因素沖擊、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行由下滑轉(zhuǎn)為回穩(wěn)發(fā)揮了重要支撐作用。這些政策措施仍有釋放效應(yīng)空間，特別是重大項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)備更新改造，在當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間對(duì)擴(kuò)投資帶消費(fèi)仍將發(fā)揮重要作用。現(xiàn)在工作做好了對(duì)明年穩(wěn)增長(zhǎng)也會(huì)起更多成效，要抓住時(shí)間窗口，狠抓政策落實(shí)。一是對(duì)落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，抓好填平補(bǔ)齊，確保全面落地。二是推動(dòng)重大項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)備更新改造形成更多實(shí)物工作量，符合冬季施工條件的項(xiàng)目不得停工。三是堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，支持民營(yíng)企業(yè)提振信心、更好發(fā)展。支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。結(jié)合實(shí)際促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)有序恢復(fù)。落實(shí)支持剛性和改善性住房需求、保交樓和房企融資等16條金融政策。

　　財(cái)政部：1-11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入下降24.4%

　　財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國(guó)一般公共預(yù)算收入185518億元，下降3%。其中，中央一般公共預(yù)算收入85760億元，下降2.9%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入99758億元，下降3%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅5209億元，比上年同期下降23.8%；土地增值稅5864億元，比上年同期下降9%；房產(chǎn)稅3262億元，比上年同期增長(zhǎng)10%；耕地占用稅1145億元，比上年同期增長(zhǎng)23%；城鎮(zhèn)土地使用稅2035億元，比上年同期增長(zhǎng)5.5%。1-11月全國(guó)政府性基金預(yù)算收入60161億元，比上年同期下降21.5%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入56307億元，比上年同期下降22.8%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入51174億元，比上年同期下降24.4%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，大力提振市場(chǎng)信心

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)計(jì)部門要緊緊圍繞著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求等5個(gè)方面的重點(diǎn)工作，扎實(shí)推進(jìn)開(kāi)展碳排放統(tǒng)計(jì)核算、健全強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系、強(qiáng)化現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域改革，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研判分析，做好統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布解讀，正確引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期，大力提振市場(chǎng)信心，以?shī)^發(fā)有為的精神狀態(tài)和“時(shí)時(shí)放心不下”的責(zé)任意識(shí)做好各項(xiàng)工作。

　　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】