政策 2023-03-22 07:00:00 來源：馬鞍山市公積金管理中心
??一、制定背景：為進一步發(fā)揮住房公積金制度對繳存職工的住房保障作用，滿足首套房和改善性住房需求，提高繳存職工購買自住住房能力，同時加強對年輕人購房使用公積金的支持力度，促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。根據(jù)我市實際情況，出臺本通知。
??二、制定過程：對當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場進行了充分調(diào)研，對省內(nèi)周邊城市以及長三角部分城市使用政策進行了調(diào)研，結(jié)合政府多個部門的意見建議，報經(jīng)省主管部門備案同意，經(jīng)市住房公積金管理委員會四屆九次會議研究通過。
??三、主要調(diào)整內(nèi)容：
??一是提高住房公積金貸款最高額度
??（一）夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。同時調(diào)整貸款額度與月繳存額掛鉤標準，各繳存檔對應(yīng)的最高貸款額度均上調(diào)。
??單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，最高貸款額度由30萬元提高至35萬元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，最高貸款額度由35萬元提高至40萬元；月繳存額在1200元以上，最高貸款額度由45萬元提高至50萬元。
??雙方繳存的：合計月繳存額在1200元（含）以下，最高貸款額度由45萬元提高至55萬元；合計月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；合計月繳存額在2500元以上，最高貸款額度由60萬元提高至70萬元。
??（二）最高可貸額度同時不超過個人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變；貸款保底額度：夫妻雙方繳存可貸25萬元、單方繳存可貸20萬元保持不變。
??（三）在我市購買首套住房首次申請住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬元至80萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬元至55萬元。
??解讀說明：一是根據(jù)我市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和全市公積金資金結(jié)余情況，支持繳存職工購房消費，最高貸款額度作適當(dāng)上調(diào)。二是根據(jù)國家17部委的明確意見，我市對多子女家庭支持政策已于2022年12月出臺，文件中已經(jīng)明確雙方繳存和單方繳存的多子女家庭，最高可貸額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上分別上浮10萬元、5萬元。
??二是加大住房公積金貸款支持力度
??符合以下條件的繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)首次購買住房申請住房公積金貸款，按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，無論單方或雙方繳存，貸款最高額度為70萬元。可貸額度計算不與月繳存額和余額掛鉤，但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。
??（一）我市引進的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”、“駿馬”工程的人才；
??（二）2020年以后被我市機關(guān)企事業(yè)單位招錄（聘）的全日制專科以上畢業(yè)生。
??解讀說明：我市原有相關(guān)支持政策適用于“高層次”人才，主要范圍為“985”、“211”高校全日制本科畢業(yè)生及在馬高校全日制本科畢業(yè)生。現(xiàn)將適用范圍擴大至“駿馬”人才、機關(guān)企事業(yè)單位2020年之后所有新進大學(xué)生。主要是為了加大對年輕人購房安居首套房貸款的支持力度。
??三是合理支持改善性住房需求。夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購房申請辦理過首次住房公積金貸款的，婚后家庭購買改善性住房允許申請一次住房公積金貸款。
??解讀說明：雙方在婚前購房各有過一次貸款的之前規(guī)定合并計算，考慮這部分群體的改善性購房需求，提供一次住房公積金貸款支持 。
??四是提升住房公積金使用便利化。進一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請住房公積金貸款“帶押過戶”。由市住房公積金管理中心制定操作細則，有序開展。
??解讀說明：目前這兩項工作正在制訂具體操作細則，細則公布后正式實施。
??五是放寬預(yù)售樓盤貸款準入條件。對于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進度達到三分之二的，開發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準入，住房公積金管理中心予以受理個人住房公積金申請和審批，待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。
??解讀說明：之前對于高層主體結(jié)構(gòu)達到三分之二允許貸款預(yù)準入，不含小高層等。由于我市小高層和多層洋房受到購房人歡迎，體量較大，現(xiàn)將其均納入，在三分之二時就完成個人申請貸款程序，封頂之后直接放款，提高貸款辦理效率，助企利民。
??四、執(zhí)行時間和注意事項。本次政策調(diào)整自2023年3月21日起施行。在此前已經(jīng)辦理抵押（預(yù)告）登記的住房公積金貸款，仍按原政策標準執(zhí)行。
馬鞍山市住房公積金管理中心
2023年3月20日
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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