8月百城二手住宅市場均價環比下跌0.20%，多重調控下上海房價顯著下滑

??核心結論：

??1、2021年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15529元/平方米，環比下跌0.20%，同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37個百分點。進入2021年初，二手房市場延續去年熱度，市場均價呈現上漲趨勢，3月，受部分城市出臺二手房調控政策影響，二手房價格短暫回落，進入二季度，隨著部分熱點區域及城市市場熱度攀升，自4月起市場均價連續4個月上漲，但漲幅整體逐漸收窄，進入8月，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續升級，多城陸續跟進二手房參考價機制，市場預期有所轉變，市場均價止漲轉跌。

??2、分城市等級來看，2021年8月，僅三四線城市二手住宅市場均價小幅上漲，一、二線城市市場均價延續下滑趨勢。其中，一線城市市場均價為55228元/㎡，環比下跌1.17%，二線城市市場均價為18881元/平方米，環比微跌0.08%，三四線城市市場均價為10142元/平方米，環比上漲0.04%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。

??3、環比來看，8月份市場均價環比上漲的區域數量為3個，環比下跌的區域數量為5個。價格上漲的區域中，東北城市反超長三角經濟圈奪得榜首，本月市場均價為10443元/㎡，環比上漲0.61%；其次為西北城市，環比上漲0.18%，位列漲幅第二，長三角經濟圈受疫情反彈影響，環比上漲0.04%，較上月收窄0.9個百分點。環比下跌區域中，西南城市與珠三角經濟圈市場價格環比均下跌0.70%，并列位居跌幅首位；海峽海經濟圈次之，環比跌幅為0.68%，位居跌幅第二；中部城市以0.20%的跌幅位居第三。

??一、8月百城二手住宅市場價格環比下跌0.20%，價格上漲預期持續減弱

??據諸葛找房數據研究中心監測數據，2021年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15529元/平方米，環比下跌0.20%，同比上漲1.38%，同比漲幅較上月收窄0.37個百分點。進入2021年初，二手房市場延續去年熱度，市場均價呈現上漲趨勢，3月，受部分城市出臺二手房調控政策影響，二手房價格短暫回落，進入二季度，隨著部分熱點區域及城市市場熱度攀升，自4月起市場均價連續4個月上漲，但漲幅整體逐漸收窄，進入8月，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調控力度持續升級，多城陸續跟進二手房參考價機制，市場預期有所轉變，市場均價止漲轉跌。整體來看，隨著調控政策密集出臺，疊加前期政策的持續作用，預計接下來二手房市場大概率維持平穩運行態勢，市場價格上漲預期持續減弱。

??從漲跌城市數量來看，8月份二手住宅市場均價上漲城市41個，較上月減少14個，平均漲幅0.85%，漲幅收窄0.1個百分點；下跌城市55個，較上月增加14個，平均跌幅為0.77%，較上月收窄0.22個百分點；持平城市0個，與上月持平。整體來看，2021年8月市場均價上漲城市數量較上月明顯減少，且漲幅收窄，市場信心略有不足。