??【政策匯編】

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作會議上提出，堅持一切從實際出發，解決好大城市的住房突出問題。要把握好保障性租賃住房的政策重點，明確保障對象，著力做好新市民和青年人的住房保障，優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群眾。堅持“保基本”，以小戶型為主，注重實現“職住平衡”。按照“可負擔、可持續”原則，建立科學的租金定價機制。因地制宜，以人口凈流入城市為重點，落實城市主體責任，加快發展保障性租賃住房。城市政府要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地產金融這個關鍵，嚴格房地產企業“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理。要加快完善“穩地價”工作機制，優化土地競拍規則，建立有效的企業購地資金審查制度。要持續規范房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。

??中共中央國務院發布《關于優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》，相關支持政策舉措有：加強稅收、住房等支持政策，研究推動將3歲以下嬰幼兒照護費用納入個人所得稅專項附加扣除；地方政府可以研究制定根據養育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優惠政策；取消社會撫養費，將入戶、入學、入職等與個人生育情況全面脫鉤；推進義務教育優質均衡發展和城鄉一體化，有效解決“擇校熱”難題，推動放學時間與父母下班時間銜接；鼓勵和支持有條件的幼兒園招收2至3歲幼兒。

??住建部等部門聯合發文政治規范房地產市場秩序，主要針對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等過程或領域中的違法違規行為進行整治，如房地產開發企業違法違規開工建設，房企發布虛假違法房地產廣告及虛假房源信息，存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為，未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務等。

??《浙江省高質量發展建設共同富裕示范區實施方案（2021-2025年）》正式發布。房地產方面提出，完善房地產市場調控長效機制，壓實城市政府主體責任，因城施策、“一城一策”，促進地價、房價保持在合理區間。健全以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，完善基礎性制度和支持政策，改革完善住房公積金政策機制。探索利用集體建設用地、企事業單位自有閑置土地和存量閑置房屋改建等方式建設租賃住房，有效增加保障性租賃住房供給。加快完善長租房政策，加強住房租賃市場監管，使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。

??上海出臺加強住房贈與管理規定，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和本市住房限購政策。房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

??無錫發布通知建立二手住房成交參考價格發布機制。提出在調查分析基礎上，形成二手住房成交參考價格，并在無錫市住房和城鄉建設局門戶網站、微信公眾號、無錫房地產市場網等平臺發布。

??紹興發布《關于加強二手住房市場監管的通知》，加強對二手房掛牌價格的管控，及時下架掛牌價明顯高于樓盤合理成交價格的異常房源。以住宅小區為單元，參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，形成住宅小區二手住房成交參考價格。在重點、熱點區域先行試點，并適時在全市范圍內推廣，參考價將定期在相關網站發布。要求房地產中介機構不得對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，不得以“學區房”名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。

??合肥發布通知為加快選房節奏，增加購房人選房購房機會，將《關于新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》第五條"登記購房人自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，不得參加其他項目的購房搖號登記"調整為"搖號資格公示結束，未獲得選房資格的登記購房人(不含遞補選房資格購房人)可參加其他項目的購房搖號登記"。