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??中房網訊（亞晨/文）回顧11月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??“保障性租賃住房”成多地“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃關鍵詞

??老齡工作最新綱領文件出臺

??第一批城市更新試點城市公布，21城入圍

??11月全國房地產政策變動監(jiān)測報告

??近期，多地密集公布“十四五”時期住房發(fā)展規(guī)劃。進入11月份，就有無錫、西安、海南、濟南、杭州、南京等6城發(fā)布了“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃或規(guī)劃征求意見。在多地“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃中，“保障性租賃住房”成為關鍵詞，頻繁“出鏡”。[詳情]

??11月24日，《中共中央國務院關于加強新時代老齡工作的意見》發(fā)布，此次《意見》共分八個部分、24條。將滿足老年人需求和解決人口老齡化問題相結合，從健全養(yǎng)老服務體系、完善老年人健康支撐體系、促進老年人社會參與、著力構建老年友好型社會、積極培育銀發(fā)經濟等方面提出要求及一攬子舉措。[詳情]

??11月4日，住建部辦公廳發(fā)布《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》，決定在北京等21個城市（區(qū)）開展第一批城市更新試點工作。按照計劃，第一批試點自2021年11月開始，為期2年。重點開展工作主要包括探索城市更新統(tǒng)籌謀劃機制；探索城市更新可持續(xù)模式；探索建立城市更新配套制度政策三個方面。[詳情]

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年11月地方出臺房地產調控政策47條，較上月略有增加。其中，寬松性政策15條，緊縮性政策16條，中性政策16條。寬松性政策與緊縮性政策數量基本持平，中性政策占比明顯提高，主要是多地發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房類政策。房地產市場調控進入相持期。[詳情]

??市場

??入選事件

??官方數據：商品房銷售有所回暖

??288城房價：新房下跌城市繼續(xù)增加，二手房大面積降溫

??35城住房租賃價格指數發(fā)布：超八成租賃價格下跌

??百城住宅庫存規(guī)模創(chuàng)近5年新高

??國家統(tǒng)計局12月15日公布的《2021年1-11月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份全國商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額161667億元，增長8.5%。從單月銷售情況看，11月份商品房銷售面積達15090萬平方米，環(huán)比上漲18.73%。商品房銷售額為14482億元，環(huán)比上漲16.88%，均較上月有所回升，但仍低于前11月的月度平均水平。[詳情]

??《2021年11月中國城市住房價格288指數》報告顯示，11月份監(jiān)控的288個主要城市中，共有97個城市一手房價格指數環(huán)比上漲，上漲城市數量相比上月減少13個城市。有154個城市一手房價格指數環(huán)比下跌，下跌城市數量較上月增加8個城市，另有37個城市一手房價格指數與上月持平。二手房方面，《中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數報告》顯示，在監(jiān)控的60個城市中，僅有海口（0.10%）一個城市出現環(huán)比上漲，上漲城市數量相比上月減少13個城市，其余59個城市二手房價格指數環(huán)比均出現不同程度下跌。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2021年11月，中國城市租賃價格指數為1033.0點，環(huán)比下跌0.03%，同比跌幅0.75%。在監(jiān)控的35個城市中，青島（1.46%）、南京（0.94%）、上海（0.27%）、西寧（0.17%）和銀川（0.06%）5個城市租賃價格指數出現上漲，上漲城市數量比10月份增加了4個。有29個城市租賃價格指數出現不同程度下跌，下跌城市數量比10月份減少5個。其中，武漢跌幅（-1.43%）居首，其次是杭州和廣州，跌幅分別為-1.14%和-1.10%。除此之外，只有哈爾濱1個城市租賃價格指數與10月持平。[詳情]

??《全國百城住宅庫存報告》顯示，截至11月底全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。當前百城庫存規(guī)模為2016年8月份以來的最高值，創(chuàng)下5年來的新高。[詳情]

??土地

??入選事件

??第二批集中供地全面收官

??超10城第三批集中供地計劃出爐

??隨著11月19日鄭州第二批集中供地土拍結束，22城第二批集中供地已全面收官。據中房網不完全統(tǒng)計，22城第二批集中供地總計成交住宅用地（含綜合用地）約657宗地塊，土地出讓金總額6441.43億元，綜合溢價率不足4%。整體來看，在第二批集中供地掛牌數量超過首批集中供地掛牌數量的情況下，無論是土地成交數量還是成交金額，都遠低于首批集中供地，而整體土拍溢價率更是降低了7成多，土地市場降溫明顯。[詳情]

??截至11月12日，22城中除無錫1城已完成了第三批集中供地的土拍外，包括上海、廣州、深圳、杭州、南京、福州、濟南、蘇州、合肥和武漢等10個城市相繼公布了第三批集中供地計劃。據中房網不完全統(tǒng)計，上述10城共計掛牌415宗地塊，土地出讓面積約2268.36萬平方米，總起始價約為2926.32億元。[詳情]

??金融

??入選事件

??多家房企在銀行間市場成功發(fā)債，總額近300億元

??房企密集贖回美元債

??11月多家房企在銀行間市場成功發(fā)債。如保利發(fā)展在銀行間市場啟動20億元中票發(fā)行、招商局蛇口宣布擬發(fā)行30億元超短期融資券、金地集團完成發(fā)行15億元中期票據、上海建工擬發(fā)行的中票規(guī)模為20億元。據不完全統(tǒng)計，截至11月15日，包括保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團、北京城投等在內的25家房企及城投企業(yè)宣布在銀行間市場融資，金額3億元~30億元不等，融資總金額達287.8億元。

??自10月以來，特別是進入11月之后，越來越多的房企加入了美元債提前贖回的行列。據中房網不完全統(tǒng)計，10-11月，已有16家房企進行了美元債回購，其中，中梁控股、龍光集團、正榮地產、雅居樂等房企在兩個月內不止一次回購了美元債。[詳情]

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-11月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2021年1-11月中國房地產企業(yè)銷售TOP一百排行榜

??根據中房網監(jiān)測，1-11月份典型房企銷售目標完成率整體超過八成，這一指標低于最近四年同期水平。截至11月末，在監(jiān)測的51家房企中，有超過八成的房企銷售目標完成率不及90%，年末去化堪憂。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，11月TOP一百房企單月業(yè)績規(guī)模較10月環(huán)比明顯回落3.4%，單月業(yè)績同比也延續(xù)了自7月以來的下跌趨勢，且降幅進一步擴大至37.6%。逾8成企業(yè)單月業(yè)績同比降低，其中超半數房企同比降幅大于30%。11月百強房企單月業(yè)績表現不及上半年及歷史同期，同環(huán)比雙降的企業(yè)數量增至56家。[詳情]

??聲音

??入選事件

??劉鶴：促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)

??對于房地產，央行、銀保監(jiān)會再發(fā)聲

??11月24日，中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴在人民日報發(fā)表署名文章《必須實現高質量發(fā)展》一文中，強調要深入領會《中共中央關于黨的百年奮斗重大成就和歷史經驗的決議》精神實質，把高質量發(fā)展貫穿經濟社會發(fā)展的各個方面和環(huán)節(jié)。其中在房地產方面，文章提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??11月12日，人民銀行、銀保監(jiān)會分別召開黨委會議，兩大會議內容均提及房地產。央行表示，要維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設計，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發(fā)展。銀保監(jiān)會則強調，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。