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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）回顧7月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等七方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??韓正：把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)

??三孩配套政策落地：實(shí)施差異化租賃和購買房屋優(yōu)惠政策

??國辦：加快發(fā)展保障性租賃住房

??住建部約談銀川等5城

??八部門：力爭3年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)

??全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告（2021年7月）

??7月22日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正在出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議上強(qiáng)調(diào)，要把發(fā)展保障性租賃住房作為“十四五”住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，堅持一切從實(shí)際出發(fā)，解決好大城市的住房突出問題。要把握好保障性租賃住房的政策重點(diǎn)，明確保障對象，著力做好新市民和青年人的住房保障，優(yōu)先保障新市民中從事基本公共服務(wù)的住房困難群眾。堅持“保基本”，以小戶型為主，注重實(shí)現(xiàn)“職住平衡”。按照“可負(fù)擔(dān)、可持續(xù)”原則，建立科學(xué)的租金定價機(jī)制。因地制宜，以人口凈流入城市為重點(diǎn)，落實(shí)城市主體責(zé)任，加快發(fā)展保障性租賃住房。[詳情]

??7月20日，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化生育政策 促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》，對實(shí)施三孩生育政策，取消社會撫養(yǎng)費(fèi)等制約措施、清理和廢止相關(guān)處罰規(guī)定，配套實(shí)施積極生育支持措施進(jìn)行了明確和細(xì)化。據(jù)悉，《決定》從組織實(shí)施、提高優(yōu)生優(yōu)育服務(wù)水平、發(fā)展普惠托育服務(wù)體系、降低生育、養(yǎng)育、教育成本等多個方面對三孩政策的實(shí)施進(jìn)行部署。[詳情]

??近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，其中《意見》明確了保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策，全方位支持保障性租賃住房的發(fā)展，其重點(diǎn)是減輕保障性租賃住房的企業(yè)負(fù)擔(dān)，大力增加保障性租賃房源供給；解決新市民、青年人等群體，特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題。同時，《意見》明確對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)城市人民政府同意，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，將銀川、徐州、金華、泉州、惠州市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。據(jù)悉，此類城市的房地產(chǎn)調(diào)控工作，由住建部和有關(guān)省級政府共同督辦。

??7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委等8部門發(fā)布的關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知要求，各地對本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險防范化解能力。力爭用3年左右時間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

??中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，2021年7月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策42條，較上月略有增加。其中，寬松性政策11條，緊縮性政策20條，中性政策11條。全國多地加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控，緊縮性政策占比再次提升，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)從緊。[詳情]

??行業(yè)

??入選事件

??第12屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在武漢召開

??2021年第二季度開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

??2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評成果揭曉

??7月6日至7日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“第12屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇”在湖北省武漢市舉行。800多名來自全國各省市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計施工單位、建筑部品企業(yè)以及金融、科研、服務(wù)機(jī)構(gòu)的代表，圍繞貫徹綠色健康發(fā)展理念，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，展開了深入探討和交流。[詳情]

??7月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室發(fā)布的《2021年第二季度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》顯示，截止2021年第二季度末，全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共約9.65萬家，同比2020年第二季度末增長3.34%，環(huán)比2021年第一季度末增長1.38%。第二季度收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計7567條，同比減少37.31%，環(huán)比減少30.88%。其中，欠稅的案例占比最高，占比超過6成，其次是行政處罰、失信被執(zhí)行人、經(jīng)營異常和嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)案例數(shù)量。此外，第二季度未出現(xiàn)重大稅收違法的開發(fā)企業(yè)。[詳情]

??7月5日，上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告》顯示，2020年華東及華中區(qū)域內(nèi)各省市房地產(chǎn)市場仍現(xiàn)分化。銷售金額方面，上海、浙江、江蘇、安徽、福建、河南、湖南均呈現(xiàn)正向增長。銷售面積方面，上海、浙江、江蘇、安徽、福建、湖南同比正增長。與此同時，區(qū)域內(nèi)部分企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、區(qū)域布局、產(chǎn)品升級和改革創(chuàng)新等方面進(jìn)行了積極的嘗試和探索，取得了較好的效果。[詳情]

??市場

??入選事件

??降溫信號！商品房單月銷售創(chuàng)年內(nèi)新低

??288城房價：過半重點(diǎn)城市新房價格上漲

??35城住房租賃價格指數(shù)發(fā)布：上海領(lǐng)漲

??國家統(tǒng)計局8月16日公布的《2021年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1—7月份全國商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%；商品房銷售額106430億元，增長30.7%。值得注意的是，雖然1—7月份整體的銷售情況仍處于同比上漲。但從單月的銷售情況來看，7月份單月銷售面積和銷售額較6月份下降在四成左右，均屬于年內(nèi)單月最差水平。[詳情]

??《2021年7月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1590.5點(diǎn)，較上月上升8.0點(diǎn)，環(huán)比上漲0.51%，同比漲幅為2.77%。該指數(shù)自今年2月份開始，已連續(xù)6個月保持上漲態(tài)勢。在監(jiān)控的288個主要城市中，共有155個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲。其中，鄂州漲幅最大，為4.76%。其次是淮安、泰安，漲幅分別為4.54%和4.31%。另有92個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比下跌，其中，榆林和焦作跌幅最大，均為-4.77%。其次是玉溪，跌幅為-4.51%。此外，有41個城市一手房價格指數(shù)與上月持平。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，2021年7月份中國城市租賃價格指數(shù)為1037.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.26%，同比跌幅0.48%。在監(jiān)控的35個城市中，有9個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲。其中，上海、杭州和廣州位居漲幅榜前三位，漲幅分別為1.37%、1.20%和0.98%。共有25個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比下跌。其中，重慶以跌幅0.95%居首，其次是武漢和蘭州，分別下跌0.60%和0.50%。此外，西寧與上月漲幅持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??22城首批集中供地收官

??22城歷時近3個月時間的首批土地集中供應(yīng)正式收官。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，22城首批集中供地總計成交住宅用地（含綜合用地）約861宗地塊，土地出讓金總額10705.07億元，綜合溢價率約15%。作為集中供地新政后的“首秀”，各城土地出讓方式和出讓規(guī)則更加精細(xì)化；與此同時，不同城市間冷熱度分化明顯。[詳情]

??金融

??入選事件

??央行或?qū)⒎科笊唐奔{入監(jiān)控范圍

??年內(nèi)71家銀行領(lǐng)139張“涉房貸款”違規(guī)罰單

??據(jù)報道，央行已將“三道紅線”試點(diǎn)房企商票數(shù)據(jù)納入其監(jiān)控范圍，要求相關(guān)房企將商票數(shù)據(jù)每月上報。消息稱，房企商票數(shù)據(jù)目前暫未納入“三道紅線”計算指標(biāo)，未來極有可能被納入。倘若商票數(shù)據(jù)被納入“三道紅線”中有息負(fù)債指標(biāo)計算，未來房企降負(fù)債壓力將進(jìn)一步加大。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，銀保監(jiān)會已披露了139張“涉房貸款”罰單。被罰主體涉及71家銀行，國有銀行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行和農(nóng)信社均有所覆蓋。據(jù)悉，被罰機(jī)構(gòu)違法違規(guī)案由主要包括發(fā)放不符合條件的房地產(chǎn)并購貸款、未根據(jù)房地產(chǎn)項目的實(shí)際進(jìn)度和資金需求發(fā)放貸款、向項目資本金不足的房地產(chǎn)項目違規(guī)提供融資、個人消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房或流入股市、部分流動資金貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場、以流動資金貸款形式違規(guī)發(fā)放土地儲備貸款等。

??企業(yè)

??入選事件

??2021年1-7月典型房企銷售目標(biāo)完成率排行榜

??2021年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，1-7月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為57.94%。在監(jiān)測的47家房企中，有12家房企銷售目標(biāo)完成率超過六成。而根據(jù)去年同期監(jiān)測的情況，銷售目標(biāo)完成率達(dá)到六成及以上的僅有4家企業(yè)。整體來看，有21家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比超過四成。[詳情]

??克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示，7月百強(qiáng)房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。TOP100房企單月銷售操盤金額環(huán)比降低33%，降幅較往年有所擴(kuò)大。包含幾家龍頭房企在內(nèi)，不少企業(yè)的環(huán)比降幅超過35%。TOP100房企7月單月銷售同比降低8.3%，二季度以來百強(qiáng)房企單月業(yè)績增速呈放緩趨勢。TOP50房企表現(xiàn)不及百強(qiáng)整體，逾6成企業(yè)單月業(yè)績同比下降。[詳情]

??聲音

??入選事件

??央行：圍繞“三穩(wěn)”，構(gòu)建房地產(chǎn)金融調(diào)控長效機(jī)制

??中誠信國際：將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望調(diào)至負(fù)面

??7月13日，央行新聞發(fā)言人、調(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上介紹，今年以來，金融總量適度增長，流動性合理充裕。保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定取得顯著成效，實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本穩(wěn)中有降，金融對高質(zhì)量發(fā)展的支持力度加大。同時，重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險得到有效防范，高風(fēng)險中小金融機(jī)構(gòu)處置取得階段性成果。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)金融調(diào)控機(jī)制，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，構(gòu)建房地產(chǎn)金融調(diào)控長效機(jī)制。

??7月27日，中誠信國際發(fā)布了關(guān)于將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面的公告。公告稱，基于房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)營環(huán)境對行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用質(zhì)量的影響分析，對未來6-12個月房地產(chǎn)行業(yè)總體信用基本面進(jìn)行了評估，決定將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面。中誠信國際認(rèn)為，隨著2020年上半年低基數(shù)效應(yīng)的減弱以及調(diào)控政策的持續(xù)影響，預(yù)計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將持續(xù)強(qiáng)化，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心不足將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的再融資壓力，融資環(huán)境的收縮亦將使得債務(wù)集中到期壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的可能性增加。