原創(chuàng)楊洋 2021-12-23 08:37:16 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）12月22日，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行湖州市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），嚴(yán)禁在監(jiān)管賬戶外收取購(gòu)房款，保護(hù)資金安全，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
??《通知》指出，嚴(yán)禁在監(jiān)管賬戶外收取購(gòu)房款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款(定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金)全部存入商品房預(yù)售資金專用存款賬戶，不得存入其他賬戶。嚴(yán)禁在網(wǎng)簽系統(tǒng)外售房和收取資金。發(fā)生以上行為的，由住建部門暫停銷售、責(zé)令整改。
??《通知》明確，預(yù)售資金監(jiān)管額度核定標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售資金監(jiān)管額度時(shí)，工程預(yù)算清冊(cè)(毛坯)造價(jià)低于4500元/平方米，按4500元/平方米計(jì)算。預(yù)售資金監(jiān)管額度不得低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130%。
??嚴(yán)禁提前、超額支付監(jiān)管資金。開發(fā)企業(yè)、施工單位要嚴(yán)格按照施工合同約定申報(bào)支付工程款，監(jiān)理單位要嚴(yán)格審核簽證，監(jiān)管銀行要根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程形象進(jìn)度表、各階段資金使用計(jì)劃等，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)。
??施工單位、監(jiān)理單位如在工程款申報(bào)中出現(xiàn)隱瞞、虛構(gòu)事實(shí)或者出具虛假證明材料，套取或者協(xié)助開發(fā)企業(yè)套取預(yù)售監(jiān)管資金的，由屬地住建部門依照規(guī)定處理并記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案，造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)工程款項(xiàng)支付與資金使用計(jì)劃不符，應(yīng)暫停支付，并及時(shí)向?qū)俚刈〗ú块T報(bào)告，由屬地住建部門督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，監(jiān)管銀行接到整改到位的通知后再支付工程款項(xiàng)，不得擅自支付。
??同時(shí)，嚴(yán)把非工程款支出。非工程性費(fèi)用支出按累計(jì)進(jìn)賬金額的20%支付，最高不得超過(guò)監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%。商品房預(yù)售資金專用存款賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額大于監(jiān)管額度時(shí)，監(jiān)管賬戶需留足剩余工程款金額。
??此外，《通知》表示，強(qiáng)化各方監(jiān)管責(zé)任。強(qiáng)化數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享。監(jiān)管銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，確保監(jiān)管信息實(shí)時(shí)傳輸，并根據(jù)監(jiān)管部門監(jiān)管需要提供相應(yīng)的金融數(shù)據(jù)服務(wù)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
