??6月17 日，國家統計局發布《2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀：

??解讀 

??1、5月二手房房價漲幅收窄，市場延續4月高位回調走勢。70個城市中，上漲城市個數較上月較少4個。一線城市房價漲幅收窄是主要帶動因素，其中深圳在二手房指導價作用下，市場成交持續低迷，房價結束過去連續上漲后首次下跌；北京、上海、廣州等城市業主預期減弱，帶動房價漲幅均收窄。

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??2、新房市場熱度有所提升，超5成城市新房價格環比漲幅較上月擴大。新房市場的熱度主要是重點城市土地供應不足疊加新房預售限價下，新房項目供不應求，而限價導致的一二手倒掛更促使更多購房需求選擇新房市場，進一步加劇供需矛盾，此外重點城市集中供地成交部分高溢價地塊，也對市場預期有帶動作用。特別是重慶、廣州本月漲幅繼續位于全國前兩名，市場熱度較高。

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??3、近兩個月新房向上、二手房高位回調，調控效果在兩個市場的作用不同。主要是兩個市場的供應主體差異，二手房的供應主體是獨立分散的業主個人，供應和定價更靈活、反應更及時。而新房的供應主體是政府與房企，前端的土地供應不足短期難以有效改善，而以“穩房價”為目標預售限價制度下存在地方政府與房企的博弈，也影響新房項目的供應量，因此新房供應缺乏彈性導致供不應求較難快速解決。

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??4、從預期來看，二手房業主預期整體穩中有降，預計后期二手房價整體趨穩。新房市場的局部熱度存在調控收緊的可能。

??附表