??6月16日，國家統計局公布2021年1-5月全國房地產開發投資和銷售情況，對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：

??解讀 

??1. 調控政策升級加碼，1-5月商品房成交量增速持續放緩，其中一線城市環比回落幅度最大。 1-5月全國商品房銷售面積為66383萬平方米，同比增長36.3%，與2019年同期相較上漲20%，其中住宅銷售面積增速為39%，與2019年同期相較上漲23%。據貝殼研究院統計，5月一線城市市場活躍度保持最高，但降速最快。其中，一線、二線、三四線城市成交面積累計增速分別為92%、53%、41%，一線城市增速環比回落幅度最大，為26個百分點。從價格維度來看， 1-5月商品房銷售均價為10625元/平方米，同比增長11.8%，環比下降1.2%，價格維穩。據貝殼研究院統計，5月南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、海口、鄭州、紹興、成都、合肥共13城發布15次房產調控政策，其中多個城市年內多次調控，且為前期政策的升級，分別從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等角度出臺相關政策，預計短期內，調控升級仍將延續，這對商品房價格起到了較好的穩定作用。

??2. 半年業績壓力拉動5月新開工面積及開發投資額上行，預計短期拉動作用仍將持續。1-5月房地產開發投資額為54318億元，增速為18.3%，5月開發投資額為14078億元，環比上漲11.2%。由于半年業績需要，5月新開工面積為20444萬平方米、環比增長15.2%，5月新開工面積環比上漲，進而推動開發投資額環比上漲。預計隨著集中供地的持續推進，新開工面積對開發投資的促進作用仍將持續。

??3. 銷售回款占比持續提升，為房企到位資金的主要來源。1-5月房企到位資金為81380億元，同比增長29.9%。由于低基數原因疊加2020年下半年以來房地產金融環境持續收緊，導致各項到位資金盡管保持同比增長，但增速持續下降。

??附表