調控效果釋放，市場高位回調

     核心結論：

      調控效果逐步釋放疊加季節性因素，4月貝殼50城二手房成交量環比降幅約20%，絕對水平仍處2020年以來月度高位；貝殼50城二手房價格指數漲幅收窄。其中上海、廣州、合肥、寧波、廈門等一二線城市及東莞、徐州等三線城市市場調整幅度較大。

     從未來角度看，調控政策高頻、及時、精準并向三四線城市下沉；銀行端信貸額度趨緊，定向加息將覆蓋更多的城市；供需兩端活躍度均降低且業主預期繼續減弱。在此背景下，預計后期樓市繼續高位調整，熱點城市價格漲幅逐步收窄至趨穩。 當前蕪湖、佛山等三線城市有升溫跡象，調控收緊的壓力較大。合肥、泉州、紹興、嘉興等市場預期仍較強，合肥調控效果仍有待繼續釋放，泉州、紹興等城市存在調控加碼的可能。

     調控效果釋放疊加季節性因素，市場整體高位

     回調4月二手房市場量降價漲幅度收窄。貝殼研究院數據顯示，2021年4月貝殼50城1二手房成交量環比下降約20%，絕對水平仍處2020年以來高位，約是去年同期的兩倍（去年4月市場剛剛啟動修復，基數較低）；50城市中絕大部分城市成交量均環比下降。價格方面，貝殼50城二手房價格指數保持環比上漲，但漲幅由3月的1.6%收窄至1.0%，其中32個城市漲幅收窄或由微漲轉為微跌。整體來看，3月二手房市場成交規模見頂后，4月呈現高位調整態勢，除了受季節性影響之外，熱點城市調控效果逐步釋放是關鍵影響因素。

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