??本周視點一、二線成交小幅回落，央行再出房地產貸款集中度管理制度

??2021年第1周，全國新房供應有所回落，成交整體小幅回落。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1207萬平方米，環比下降10%。成交方面，一、二線成交小幅回落，三四線成交整體繼續回升。一線城市中，上海、廣州本周成交高位回落，北京成交穩中有升，深圳探底回升；近七成二線城市成交環比回落，杭州、南京成交環比腰斬，蘇州、大連等跌幅超三成，而寧波、成都等4城成交環比上揚，長沙成交更是持續走高；14個三四線城市城市成交環比漲跌參半，溫州成交表現依然強勁，周成交面積升至歷史高位，鎮江、泉州成交低位回升，但反觀揚州、莆田等城市成交有所回落。

??政策方面，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。《通知》分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，其中工農中建交郵等六大行和國開行房地產貸款占比不得超過40%，股份行不得超過27.5%。

??地方層面，成都商品房預售款監管措施升級，監管部門將實時監管商品房預售款繳存，房企嚴重違規的暫停網簽；武漢實施容積率分區分級管控，嚴格控制居住用地最高容積率。此外，山東省將全面放開城鎮落戶限制，進城落戶人員可將戶口遷回原籍，福州發布落戶實施細則，實現零門檻落戶、暢通投靠落戶渠道。

??樓市動態

??住建部：實施城市更新行動，完善住房制度；

??央行、銀保監會：建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度；

??武漢：嚴管居住用地，建筑高度、容積率分區管控；

??四川、重慶：統一設立遂潼川渝毗鄰地區一體化發展先行區；

??山東：全面放開城鎮落戶限制，進城落戶人員可將戶口遷回原籍；

??成都：實時監管商品房預售款繳存，房企嚴重違規的暫停網簽；

??天津：房地產政策實施精準服務，住房制度向人才和創業者傾斜；

??深圳：發布“十四五”規劃建議，完善住房供應和保障體系；

??上海：延長個人住房征稅試點暫行辦法有效期；

??蘭州：欠繳土地出讓金將被納入失信系統。

??成交概覽

??2021年第1周整體成交規模小幅回落。一線城市成交指數為228.57，環比下降4.39點；二線城市成交指數為121.29，環比下降14.41；三四線城市成交指數為215.56，環比上升42.94點。 

??一線城市：上海、廣州本周成交高位回落，環比跌幅在15%左右，北京成交穩中有升，深圳成交探底回升，環比增幅高達79%。 

??二線城市：近七成城市成交環比回落，杭州、南京成交環比腰斬，蘇州、大連等跌幅超30%，而寧波、成都等4城成交環比上揚，長沙成交更是持續走高，環比增幅達35%。 

??三四線城市：14個城市成交環比漲跌參半，溫州成交表現依然強勁，周成交面積升至68萬平方米高位，鎮江、泉州成交低位回升，環比漲幅超100%，反觀揚州、莆田等城市，成交明顯回落，環比降幅超50%。

??供應概覽

??2021年第1周，全國重點城市共取得預售證面積1207萬平方米，環比下降10%。

??政策匯總

??12月21日-12月27日中央及地方政府出臺相關政策匯總