??12月，恰逢房企業績沖刺季，新房供、求同環比皆有不同程度回升，但是成交增長動能進一步轉弱，成交增幅遠不及供應，不同城市顯著分化：一線領漲，供應全線“飄紅”，成交顯著好于去年同期；二三線供應放量激增，而成交小幅微降1%，同比漲跌參半。土地市場量增價跌，同樣迎來年末“翹尾”行情。

??1、供應：環比激增33%，一線倍增、成都370萬平創2年新高

??12月，恰逢房企業績沖刺的關鍵期，房企密集推盤，30個重點城市新增供應面積4205萬平方米，環比增幅持續擴大至33%，同比上漲9%，好于去年同期。一線和二三線同環比全線“飄紅”：

??一線城市商品住宅新增供應面積645萬平方米，環比近乎翻番，同比增長也達到了45%，供應都達到了年內高位。其中廣州單月突破200萬平方米，上海本月供應面積同樣高達146萬平方米，同、環比分別上漲了99%和467%，成交相對火熱，項目推盤積極性顯著上升。二三線城市新增供應面積3560萬平方米，環比上升26%，同比上升4%。其中成都遙遙領先，12月新增供應370萬平方米，達近兩年新高，主要因二圈層新都、天府新區迎來了階段性放量，杭州、重慶、武漢、長沙次之，月供應量也在200萬平方米以上。從變化趨勢來看，本月各城市環比漲多跌少，分化持續加劇：長三角和粵港澳灣區城市因成交熱度高漲，房企推盤節奏積極性較高，諸如杭州、寧波、徐州、佛山、南京、東莞等城12月供應皆保持增勢；與之形成鮮明對比的是，武漢、天津、昆明、西安、濟南、長春等供應相對疲軟，同、環比齊跌。我們認為，明年1月供應高位回落是大概率事件，尤其是市場成交相對慘淡的三四線城市，供應跌幅預期會持續擴大。  

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