??2020年上半年，在疫情的沖擊下，房地產銷售與施工階段性停滯。尤其是一季度，面對各地售樓處暫停、工地停工，新房市場成交受到沖擊。二季度以來隨著疫情的陰霾逐漸褪去，前期積壓的需求逐漸釋放，市場呈現回暖態勢。從各等級城市來看，一季度各線城市跌幅顯著，其中一線城市跌幅最小；二季度各等級城市成交呈回升態勢，熱點一二線城市疫后成交迅速恢復，三四線城市則恢復緩慢。在行業環境越發嚴峻疊加疫情影響下，一二線熱點城市由于本身基本面完善需求更為堅挺，而三四線城市在前幾年需求透支嚴重，在遭遇黑天鵝事件后很難恢復到往期水平。長三角和珠三角城市仍然表現出一直以來的優勢地位，疫情后率先復蘇。尤其是上海、南京、杭州等作為長三角區域的核心城市，6月份成交遠遠超過去年同期水平，市場火熱程度可見一斑。而作為一線城市的北京由于受到疫情反復的影響，新房成交仍未恢復到往期水平。大部分房企業績都受到了不可避免的影響，但是二季度以來房企厚積薄發，鼓勁追趕，業績與去年同期水平相差不大，部分房企銷售額同比轉正。預計下半年房地產市場仍將以“穩”為主，城市間分化進一步加劇。

??新房篇：整體向好、局部火熱，新房市場“蓄勢待發”

??一、開發投資增速數據走出低谷，銷售端回暖

??（一）疫情下開發投資累計同比創新低，2月同比觸底后回升

??房地產開發投資規模自今年初疫情爆發以來同比大幅下降，1-2月房地產開發投資同比增速跌破負值，為16.3%，創歷史新低，但隨著疫情逐步受控，企業復工復產穩步進行，房屋新開工面積同比降幅收窄，帶動房地產開發投資降幅收窄。根據數據顯示，2020年1-5月份，全國房地產開發投資45920億元，同比下降0.3%，降幅比1-4月份收窄3.0個百分點，幾乎與去年同期持平。

??（二）銷售面積及金額跌幅快速收窄，樓市交易向好促銷售回暖

??受到疫情影響，1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比創近年來最低，隨后市場逐漸恢復，受到二季度樓市整體向好的趨勢帶動，商品房銷售逐漸走出頹勢。1-5月份，商品房銷售面積同比下降12.3%，降幅比1-4月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額同比下降10.6%，降幅比1-4月份收窄8.0個百分點。

??從區域數據來看，1-5月東部和西部地區降幅小于中部地區和東北區域，東部地區熱點城市集中，如長三角經濟圈城市樓市表現優異，整體向好。西部地區由于受到疫情沖擊力度相對較小，市場恢復較快。

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