??行情概述

??2月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比增加0.02%，增速較1月（0.27%）有所放緩。平均售價(jià)較去年同期上漲5.92%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲48.06%。其中，21個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比持平，23個(gè)城市環(huán)比下跌。

??繼1月微漲0.07%之后，二手房?jī)r(jià)格進(jìn)入下行通道，2月環(huán)比減少0.08%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??此次新冠肺炎疫情的影響觸及國(guó)家、人民、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等諸多方面。售樓處在農(nóng)歷春節(jié)假期及其后數(shù)周一度暫停營(yíng)業(yè)，如今復(fù)工后客流也難及以往。開發(fā)商銷售進(jìn)度延遲，現(xiàn)金流受限，或影響其貸款的及時(shí)償付或到期債務(wù)的展期申請(qǐng)。

??當(dāng)前行情及未來走向愈發(fā)難以確定，一些開發(fā)商維持當(dāng)前價(jià)格，等待形勢(shì)趨于明朗。而隨著時(shí)間推移，開發(fā)商將需根據(jù)行情變化調(diào)整銷售策略，勉力維持價(jià)格水平同時(shí)保證足夠的銷售進(jìn)賬。2月有26個(gè)城市的新建住宅售價(jià)環(huán)比持平，既印證了開發(fā)商的觀望心態(tài)，也反映出交投寡淡、行情難辨的現(xiàn)狀。

??新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??2月，二手商品住宅價(jià)格環(huán)比減少0.08%，錄得2015年3月以來的首次下跌。未來數(shù)月，如經(jīng)濟(jì)及企業(yè)未能迅速?gòu)?fù)蘇，為就業(yè)及薪資水平帶來支撐，則很多貸款家庭恐將面臨更大的償還壓力。政府可能會(huì)出臺(tái)短期政策緩解債務(wù)壓力，但目前尚未有個(gè)人房貸方面的明確信號(hào)。