??2020年3月10日，北京——亞太區(qū)房地產(chǎn)科技（proptech）初創(chuàng)企業(yè)所獲融資總額在2018年以超10億美元的數(shù)額創(chuàng)新高后，在2019年最終披露的金額顯示下降了38.4％。

??據(jù)仲量聯(lián)行和科技媒體公司Tech in Aisa的調(diào)查顯示，2019年亞太地區(qū)的房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)共獲6.259億美元融資。同時，總體交易數(shù)量也從2018年的50宗下降至2019年的38宗。

??就中國地區(qū)而言，盡管2019年房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)共獲4.917億美元投資，與2018年相比下降了41.6％，交易數(shù)量也從24宗下降到了16宗；但是，中國房地產(chǎn)科技初創(chuàng)企業(yè)所獲投資總額依然保持亞太區(qū)的最大占比，達到78.6％，是位列第二且同樣迅速發(fā)展的印度市場的近乎9倍；交易數(shù)量也位列第一，占比42%。

??A輪融資前的初創(chuàng)企業(yè)最受關(guān)注

??由于早期初創(chuàng)企業(yè)吸引了更多投資者的關(guān)注，亞太區(qū)A輪融資前的企業(yè)所獲投資增幅最大，由1,200萬美元增至2,610萬美元，同比增長117.5％；B輪、C輪及以上的企業(yè)去年所獲融資略有增長，增幅不到1,000萬美元；A輪及其他輪企業(yè)融資則大幅下滑，金額下降達50％以上。

??仲量聯(lián)行亞太區(qū)房地產(chǎn)科技總監(jiān)Jordan Kostelac表示：“兩年前，我們首次與Tech in Asia合作撰寫了《鼠標(biāo)+水泥：房地產(chǎn)科技日益增長的影響力》報告，今年我們希望通過數(shù)據(jù)對比，來進一步了解亞太區(qū)房地產(chǎn)科技領(lǐng)域當(dāng)前的融資發(fā)展情況。而最新數(shù)據(jù)表明，亞太區(qū)獲得的融資在顯著減少。”

??“但這些數(shù)字僅代表風(fēng)險投資的興趣所在，并不能完全反映行業(yè)的真實狀況。在與客戶及同行企業(yè)的合作過程中，我們看到亞太區(qū)房地產(chǎn)科技所獲的關(guān)注與日俱增，而實際的融資方式也發(fā)生了變化，主要是傳統(tǒng)企業(yè)對初創(chuàng)企業(yè)采取戰(zhàn)略性融合，而不再是風(fēng)投。”

??房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)革新起步相對較晚，這為各類房地產(chǎn)企業(yè)進行創(chuàng)新和內(nèi)部的技術(shù)投資提供了更長的準(zhǔn)備期。與此同時，亞太區(qū)市場的快速發(fā)展也在加速當(dāng)?shù)仄髽I(yè)采納新技術(shù)。因此，許多公司在建立合作伙伴關(guān)系的同時，也在其產(chǎn)品組合中增加了對新技術(shù)的試驗和部署。以仲量聯(lián)行為例，公司擁有大量的技術(shù)解決方案，并于兩年前成立了全球科技、數(shù)據(jù)和信息管理專業(yè)技術(shù)中心（CoE— Centre of Expertise），利用最新技術(shù)開發(fā)前沿解決方案。

??中國持續(xù)領(lǐng)跑亞太區(qū)房地產(chǎn)科技市場

??據(jù)數(shù)據(jù)表明，2017至2019年，中國在房地產(chǎn)科技領(lǐng)域始終遙遙領(lǐng)先，是亞太區(qū)最大的投資目的地。

??“房地產(chǎn)行業(yè)和科技在不斷融合，而中國企業(yè)自移動互聯(lián)網(wǎng)興起以來，已在高科技領(lǐng)域頗有建樹。隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、虛擬現(xiàn)實等技術(shù)的進一步發(fā)展，中國未來將會見證更多房地產(chǎn)科技獨角獸的成長。” Jordan表示。

??在房地產(chǎn)科技市場巨大潛力的推動下，仲量聯(lián)行于去年與太古地產(chǎn)及平安城科攜手推出中國內(nèi)地首個專注于房地產(chǎn)科技的企業(yè)加速器——城越 (UrbanLab)，希望在中國的房地產(chǎn)科技生態(tài)圈內(nèi)培養(yǎng)和進一步發(fā)展有潛力的科技企業(yè)，從而為中國的房地產(chǎn)市場提供創(chuàng)新的技術(shù)解決方案。

??城越加速器自啟動以來已邀請116家科技公司，涉及22大類房地產(chǎn)科技應(yīng)用，包括數(shù)據(jù)分析、機器人技術(shù)、增強現(xiàn)實、虛擬現(xiàn)實、混合現(xiàn)實等。這些房地產(chǎn)科技企業(yè)仍處于發(fā)展的早期階段，其中88％的企業(yè)在2013年或以后成立，48％獲得種子輪、天使輪或A輪融資。通過篩選，12家公司最終入選第一批加速器。目前仲量聯(lián)行已與其中四家企業(yè)合作，分別在智能工作場所、空間數(shù)據(jù)可視化、大數(shù)據(jù)分析和人工智能運營領(lǐng)域幫助其優(yōu)化產(chǎn)品。

??“對于初創(chuàng)企業(yè)來說，這是一個非常難得的機會，不僅可以有效提升企業(yè)競爭力，還能將產(chǎn)品落地，切實支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這對我們而言這也是一次成功的嘗試，在為客戶提供創(chuàng)新解決方案的同時，也助推前沿科技在房地產(chǎn)領(lǐng)域的進一步應(yīng)用。” Jordan 補充道。

??房地產(chǎn)科技，可持續(xù)發(fā)展與數(shù)據(jù)

??據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測，房地產(chǎn)企業(yè)未來將會在兩方面著手投資：一是解決棘手的數(shù)據(jù)隱私問題，二是利用技術(shù)實現(xiàn)建筑環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。

??Jordan表示：“我們生活在一個極易獲取數(shù)據(jù)的時代，因此必須嚴肅對待數(shù)據(jù)隱私問題。樓宇業(yè)主應(yīng)確保自身數(shù)據(jù)得到充分的保護和專業(yè)的管理。”

??與此同時，建筑物本身和房地產(chǎn)行業(yè)也越來越需要滿足環(huán)境、社會和治理（ESG）指標(biāo)的要求。以監(jiān)測建筑物能耗并基準(zhǔn)化的平臺為例，有效運用房地產(chǎn)科技解決方案無疑將為建筑環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展帶來利好。

??尤其是在此次新冠肺炎疫情發(fā)生后，與健康、安全和風(fēng)控相關(guān)的樓宇管理和交付標(biāo)準(zhǔn)都將有所提升，這將帶來更多房地產(chǎn)企業(yè)購置和部署科技產(chǎn)品的需求。

??仲量聯(lián)行城越加速器負責(zé)人婁辰表示：“歷次危機都會催生新的行業(yè)風(fēng)口，在短期內(nèi)房地產(chǎn)科技的熱度勢必將得到一定的延續(xù)，但想要實現(xiàn)更長遠的發(fā)展，建立合作關(guān)系與提高自身創(chuàng)新能力同等重要。縱觀不同行業(yè)的科技創(chuàng)新歷程，要實現(xiàn)真正意義上的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，光靠行業(yè)內(nèi)一個或幾個“領(lǐng)頭羊”是遠遠不夠的。推動房地產(chǎn)科技生態(tài)圈的建設(shè)，應(yīng)圍繞著實際的應(yīng)用場景和用戶需求出發(fā)，連接跨領(lǐng)域的企業(yè)和專家，包括開發(fā)商、建筑設(shè)計、業(yè)主、租戶、物業(yè)管理、科技企業(yè)、科研機構(gòu)、政府、資本等等，在同一平臺上深耕，共同推進行業(yè)的革新。”