【政策匯編】

??天津?qū)⑦M(jìn)一步加大土地供應(yīng)總量，提高中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，大幅增加租賃住房用地供應(yīng)。督促開發(fā)企業(yè)盡快開工上市，對未按照土地使用權(quán)出讓合同約定，申請辦理銷售許可手續(xù)的開發(fā)企業(yè)，在主要媒體上公開曝光，并列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在我市參與土地競買。同時(shí)，將大力整頓規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。

??遼寧出臺(tái)多項(xiàng)措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大力推動(dòng)縣城房地產(chǎn)去庫存，發(fā)展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場發(fā)展長效機(jī)制，同時(shí)堅(jiān)決遏制各種炒房行為。在加強(qiáng)對熱點(diǎn)區(qū)域商品住房價(jià)格審查方面，要求開發(fā)企業(yè)在售樓處的明顯位置要公示銷控表，實(shí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”制度。在土地供應(yīng)管理方面，各地區(qū)要掌握好供地節(jié)奏，管控好土地價(jià)格，防止出現(xiàn)高地價(jià)、高溢價(jià)項(xiàng)目，防止住房價(jià)格成本性上漲。

??丹東印發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)工作的通知》明確，加強(qiáng)已購商品住房交易管理，對非本地戶籍人員身份證明、購房時(shí)間、購房區(qū)域等交易要件信息嚴(yán)格審核，凡不符合政策規(guī)定的，住建部門不予辦理房屋交易備案，國土部門不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。對非本地戶籍人員中，且在本地?zé)o企業(yè)、無工作的人員在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房申請商業(yè)個(gè)人住房貸款的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上,貸款利率上浮20%以上。要加強(qiáng)土地出讓成本管控，調(diào)整住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和網(wǎng)絡(luò)信息管控。

??廈門印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，計(jì)劃公開出讓一批國有建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，積極推動(dòng)利用集體建設(shè)用地和農(nóng)村預(yù)留發(fā)展用地開發(fā)建設(shè)租賃住房。積極盤活存量房屋用于租賃方面；支持將暫無安置需求的安置房、國有收儲(chǔ)土地上的空置房屋、可供租賃的零星直管公房等存量房屋，交由專業(yè)化國有房屋租賃企業(yè)統(tǒng)一管理、運(yùn)營。力爭在2018年底前在各園區(qū)內(nèi)及周邊建設(shè)配套不少于10萬平方米、2000間租賃公寓。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向從事租賃住房建設(shè)及經(jīng)營的企業(yè)提供金融支持。

??湖南省發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)隱患排查的通知》要求，密切關(guān)注可能存在風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)、中介企業(yè)及其從業(yè)人員，在建在售樓盤，以及房地產(chǎn)行業(yè)全方位、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全過程可能出現(xiàn)非法集資的行為；重點(diǎn)監(jiān)測爛尾樓盤、商品房團(tuán)購及在建在售樓盤項(xiàng)目資本金與預(yù)售資金的受控與解控過程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、叫停監(jiān)管帳戶異動(dòng)及商品房團(tuán)購不規(guī)范、違規(guī)套取項(xiàng)目資本金或預(yù)售資金等行為。

??大連出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整租賃住房配建范圍和比例的意見》明確，擴(kuò)大租賃住房配建范圍，提高配建比例，最高達(dá)30%；土地溢價(jià)率最高上限設(shè)定70%，達(dá)到上限后競配建租賃住房面積；約談甘區(qū)房企和中介機(jī)構(gòu)穩(wěn)定房價(jià)，將嚴(yán)懲散布限購謠言者。同時(shí)出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整我市市內(nèi)四區(qū)住宅用地掛牌交易措施的建議》，確定抑制房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓溢價(jià)異常的調(diào)控機(jī)制，將土地溢價(jià)率最高上限設(shè)定為70%，達(dá)到上限后，競配建租賃住房面積，起競建筑面積為60平方米，增幅為60平方米的整數(shù)倍，避免出現(xiàn)高溢價(jià)宗地和“地王”。

??新疆開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治活動(dòng)，涉及房企整治的內(nèi)容有：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過捏造散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)；捂盤惜售或者變相囤積房源；未取得《商品房銷售許可證》，以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、排卡、入會(huì)等方式或以借款、理財(cái)、保險(xiǎn)等名義向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、購房款等費(fèi)用等不正當(dāng)經(jīng)營行為。涉及房產(chǎn)中介內(nèi)容有：發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；捏造散布漲價(jià)信息、賺取房屋交易差價(jià)；中介機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，未查看房屋及權(quán)屬證書、委托人身份證明材料；為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)等不正當(dāng)經(jīng)營行為。

??北京發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，規(guī)定限房價(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。對不轉(zhuǎn)化的限房價(jià)項(xiàng)目增開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

??太原下發(fā)差別化個(gè)人住房信貸政策最新調(diào)整方案，貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價(jià)的20%調(diào)整為30%，貸款利率由之前不低于基準(zhǔn)利率的0.85倍調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1倍。貸款購買1套住房后再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價(jià)的30%調(diào)整為40%，貸款利率由之前不低于基準(zhǔn)利率調(diào)整為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款購買第三套及以上住房的居民家庭，建議暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。??