??【四、政策匯編及業內解讀】

??南昌市政府出臺《南昌市劃撥國有土地上城鎮住房轉讓不動產登記暫行辦法通知》，劃撥國有土地上城鎮住房轉讓，由購房人按房屋成交價格的1%繳納土地出讓金，房屋成交價格參照稅務部門計征契稅時計稅價格確定，明年1月1日起執行。

??浙江嘉興市自12月3日起實施住房限購，在市區范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

??11月28日，天津發布《關于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》規定：對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

??11月28日，上海印發《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》規定：2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

??11月28日，上海市住房公積金管理委員會印發《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款等。

??業內解讀：中原地產首席分析師張大偉表示，上海、天津的收緊再次顯示政府層面抑制房價的決心與意志，在持續的調控下，預計四季度后房價漲幅較快的幾個城市，房價將從10月的微漲，轉至后續的微跌。