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??玉溪市住房公積金管理中心、各繳存單位及職工：

??為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將玉溪市住房公積金使用政策調(diào)整優(yōu)化如下：

??一、調(diào)整優(yōu)化住房公積金提取政策

??（一）支持提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款

??玉溪市住房公積金繳存人，購(gòu)買玉溪市轄區(qū)新建商品住房，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。

??（二）加大租房提取住房公積金支持力度

??1.取消《玉溪市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整職工租房租住面積和租金提取住房公積金額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》（玉市管規(guī)〔2022〕2號(hào)）中“職工租住商品住房單身繳存職工住房租賃面積不超過(guò)90平方米、已婚繳存職工住房租賃面積不超過(guò)144平方米計(jì)算租金”的規(guī)定；

??2.養(yǎng)育至少有1個(gè)未成年子女的二孩及以上多子女家庭，租賃商品住房自住的，二孩家庭租房提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮30%確定，三孩及以上多子女家庭提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定；

??3.住房公積金繳存人租賃住房可選擇按季或按年提取住房公積金，提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的房租且不超過(guò)租房提取限額。

??（三）優(yōu)化按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款部分條款

??1.住房公積金繳存人首次申請(qǐng)按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，貸款正常還款12個(gè)月及以上，即可申請(qǐng)辦理；

??2.每次提取金額按申請(qǐng)人（及配偶）申請(qǐng)之日前12個(gè)月商業(yè)個(gè)人住房貸款還款本息合計(jì)金額提取。

??二、調(diào)整優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款政策

??（一）擴(kuò)大住房公積金個(gè)人住房貸款對(duì)象范圍

??住房公積金個(gè)人住房貸款的對(duì)象調(diào)整為：購(gòu)買、建造、翻建、大修（簡(jiǎn)稱購(gòu)建，下同）首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的住房公積金繳存人。

??住房公積金繳存人包括在玉溪市繳存住房公積金的職工、靈活就業(yè)人員，以及在玉溪市外繳存住房公積金的人員。

??（二）優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

??住房套數(shù)認(rèn)定以借款申請(qǐng)人家庭（包括借款人及配偶，下同）在購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）房管及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門登記的住房套數(shù)，結(jié)合該家庭在全國(guó)范圍內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款的情況綜合認(rèn)定。具體如下：

??1.借款申請(qǐng)人家庭在購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）無(wú)住房的，按首套房住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行；

??2.借款申請(qǐng)人家庭在購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）實(shí)有住房1套的，按二套房住房公積金個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行；

??3.借款申請(qǐng)人家庭在購(gòu)建住房所在縣（市、區(qū)）實(shí)有住房為2套及以上的，不再受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)；

??4.借款申請(qǐng)人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)有尚未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款的，不再受理住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。

??（三）上調(diào)抵押物價(jià)值比例

??將借款申請(qǐng)人擬申請(qǐng)貸款金額（含組合貸款）不得超過(guò)抵押物價(jià)值的70%調(diào)整為80%。

??（四）提高多子女家庭首套房最高貸款額度

??養(yǎng)育至少有1個(gè)未成年子女的二孩及以上多子女家庭，購(gòu)買玉溪市轄區(qū)內(nèi)首套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在現(xiàn)行最高貸款額度的基礎(chǔ)上，二孩家庭最高貸款額度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高貸款額度可上浮30%。因婚姻關(guān)系變更重組的多子女家庭，可參照?qǐng)?zhí)行。

??（五）新增住房公積金個(gè)人住房貸款變更業(yè)務(wù)，包括變更還款方式和縮短貸款期限

??貸款期內(nèi)，借款人需變更原合同約定的還款方式和縮短貸款期限的，在符合政策規(guī)定條件下，可向市住房公積金中心提出變更申請(qǐng)。

??（六）支持購(gòu)買玉溪市轄區(qū)內(nèi)新建現(xiàn)售商品住房、拍賣住房辦理住房公積金個(gè)人住房貸款

??購(gòu)買新建現(xiàn)售商品住房、拍賣住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，應(yīng)以該套住房抵押，貸款資金分別劃入開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶、借款人賬戶。

??本通知自2024年1月9日起執(zhí)行，由玉溪市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。《玉溪市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈玉溪市住房公積金提取管理辦法（修訂）〉的通知》（玉市管規(guī)〔2022〕1號(hào)）、《玉溪市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整職工租房租住面積和租金提取住房公積金額度有關(guān)事項(xiàng)的通知》（玉市管規(guī)〔2022〕2號(hào)）、《玉溪市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)〈玉溪市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（修訂）〉的通知》（玉市管規(guī)〔2022〕3號(hào)）和《玉溪市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于開展按年提取住房公積金償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（玉市管規(guī)〔2023〕2號(hào)）與本通知不符的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

??玉溪市住房公積金管理委員會(huì)

??2023年12月8日