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關于進一步促進我市房屋消費的通知

市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組相關成員單位：

??為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步降低交易成本，支持居民合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現將有關事宜通知如下：

??一、實施購房補貼政策。

??自發文之日起至2023年12月31日期間，個人購買中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區新建商品住宅并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），按照不動產權證面積給予200元/平方米的購房補貼，且購房補貼不超過買方繳納的契稅總額。各地區可結合實際，出臺相應購房補貼政策，補貼資金由本地區保障，推動本地區房屋消費。

??二、優化個人住房貸款中住房套數認定標準。

??居民家庭申請貸款購買商品住房時，對家庭成員在大連市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。家庭住房套數應由申請人向不動產所在地不動產登記機構進行查詢并出具查詢結果，可通過“大連政務服務網”線上查詢，也可以持身份證明到不動產所在地登記機構查詢。

??三、調整優化差別化住房信貸政策。

??對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按我市現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。銀行業金融機構應根據上述最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

??四、解除限購政策。

??自發文之日起，《關于促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》（大房穩辦〔2022〕1號）中關于居民家庭在我市中山區、西崗區、沙河口區購買商品住房的限購政策解除，居民家庭在我市購買商品住房的，不再受住房總套數限制，切實穩定住房消費，提振市場信心。

??五、滿足合理售房需求。

??自發文之日起，《大連市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（大政辦發﹝2018﹞31號）、《大連市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》（大政辦發﹝2021﹞31號）中關于住房上市交易的限制解除，個人在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區購買的房屋不再受上市交易年限影響，滿足購房者“以舊換新”、“以小換大”等合理售房需求，激發二手房市場活力，促進一二手房市場良性循環。

??六、落實國家住房稅收優惠政策。

??自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

大連市保持房地產市場平穩健康發展

工作領導小組辦公室

2023年9月7日