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??一系列寬松政策加碼下，大連房地產市場元氣有所恢復。

??7月，大連新房成交價格環比微漲，成交規模環比增加。公開數據顯示，2023年7月，大連新建住宅平均價格為13747元/平方米，環比上漲0.02%；商品住宅成交規模為9.42萬平方米，環比增加39%。

??今年上半年，大連樓市政策環境持續寬松，限購、限售政策不斷優化，精準到地區、項目；公積金“雙十條”、帶押過戶、降首付、提取支付首付等一系列利好相繼執行，給樓市復蘇提供最大支持力度。與此同時，線上、線下房交會及各類補貼也在不斷降低購房成本。

??這些政策，吸引了不少觀望的剛性和改善性購房客戶，今年6月剛剛畢業的劉巖便是其中一位。

??劉巖目前在大連一家海運企業實習，已將購房納入本年計劃當中。主要考慮大連核心區域中山區，但中山區作為老城區，在售優質樓盤并不多。不過在劉巖看來，近期東港商務區新開盤的樓盤定價也相對合理。

??按照目前政策計算，如果劉巖在大連的主城區購買首套90平方米、總價180萬元的商品住房，商業貸款可享受最低2成首付、3.7%的利率政策，即最低首付36萬元即可購房。如按首付80萬元，貸款100萬元（30年）計算，當前的貸款利率優惠政策較去年同期可節省約11萬元利息，較2022年初可節省34萬元利息。

??不僅如此，如果劉巖為滿足條件的高校畢業生來連可再增加1萬元購房補貼，還可根據學歷不同享受3年保障的住房補貼政策（博士9萬元、碩士5.4萬元、本科3.6萬元），該住房補貼政策明顯高于南京、青島等城市水平。如果他能在2023年底前購房，且為一年內賣舊買新的改善性購房需求，還可享受個稅退稅政策。在此基礎上，如果劉巖為公積金繳存用戶，還可享受公積金貸款低利率、提取余額用于支付首付款等系列支持政策，購房壓力將進一步減輕。

??劉巖表示，如果最終沒有合適的住宅項目，也會考慮年底前出手購買好地段的商住兩用公寓，享受政府非住宅3%全額契稅補貼政策。

??市民王山近期也在看房選房，已在大連5年的他工作相對穩定，父母仍在哈爾濱老家。綜合考慮大連氣候適宜、地理位置優越，當下購房能夠享受各項政策紅利，外地人也不受限購政策影響了，于是他想給父母在大連買一套房。

??王山表示，如果9、10月份政府協調組織大型房交會，有進一步優惠政策，將出手購房。

??近段時間，中央及地方就房地產市場密集表態。7月31日召開的國務院常務會議強調，“要調整優化房地產政策，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議提出，支持房地產市場平穩健康發展。

??具體到大連，大連市住建局8月1日在遼寧政務服務網上回復稱，其正在對上級相關政策精神進行研究，并將根據大連房地產市場形勢，會同相關部門因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??不過，7月大連土地供應方面仍顯謹慎，總計供應7.09萬平方米，同比縮減80%。但記者也進一步了解到，近期，位于梭魚灣附近、東港商務區、高新區等優質地塊陸續掛牌，隨著供需兩端信心持續恢復，未來大連市房地產市場將逐步平穩過渡到新的發展模式。