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??9月5日，四川省委副書記、成都市委書記施小琳會見了萬科集團董事會主席郁亮一行。

??在房地產方面，施小琳說，堅持供給側和需求側兩端發力，不斷調整優化房地產政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??2022年10月，施小琳和郁亮已有過一次會面。當時，雙方就助力成都加快建設踐行新發展理念的公園城市示范區等方面進行了深入交流。

??過去約兩年時間里，萬科并沒有在成都納儲，這也使得深耕成都市場多年的萬科，今年上半年出現銷售排名后退的情況。

??今年上半年，成都TOP30房企的銷售金額同比增加6成。隨著成都市場的逆勢復蘇，成都萬科今年拿下4宗地塊，并已有項目在9月初對外開放。

??成都房地產一位從業人士在受訪時稱，從數據上看，今年成都的房地產市場的確逆市上揚，但由于過去兩年基本是央企、國企在積極拿地，它們新增了很多項目，但總體業績上漲幅度相對并不明顯，所以市場并沒有想象中樂觀。因此，萬科此時拿地項目的入市表現還需要觀察。

??對于今年新增的項目，成都萬科回應稱，暫不確定年內是否均能入市。

??加大投資力度

??在本次會面中，施小琳說，萬科集團長期支持參與成都城市建設，與成都保持著良好合作關系。希望企業積極發揮行業龍頭作用，與成都在重點片區綜合開發、城市有機更新、城中村改造、宜居宜業和美鄉村建設、大運會場館后續運營等方面深化務實合作，助力構建良好的房地產供給服務管理體系，推動實現產城融合、職住平衡、公共服務更加優質均衡，更好滿足市民群眾對美好生活向往。

??郁亮也表態，萬科集團對成都未來發展充滿信心，將繼續扎根成都、服務成都，積極引入優質資源要素，加大投資布局力度，推動更多業務板塊在蓉落地，助力成都經濟社會高質量發展。

??這已經是一年內郁亮的第二次造訪成都。2022年10月27日，施小琳也曾會見萬科集團董事會主席郁亮一行。雙方圍繞融入和服務成渝地區雙城經濟圈建設國家戰略，進一步推進城市有機更新和TOD綜合開發，加快保障性住房建設、優化完善城市功能、構建現代化冷鏈物流體系，促進文化旅游場景業態創新，提升城市智慧治理能力和安全韌性水平，助力成都加快建設踐行新發展理念的公園城市示范區等方面進行了深入交流。

??萬科在成都的布局已久。早在1992年，萬科首入成都，在領事館路落下重要項目萬興苑。

??到2017年，成都市政府與萬科集團簽署戰略合作框架協議。根據協議，萬科將把中西部區域總部落在成都。根據當時的規劃，未來幾年，萬科還將新增投資2000億元，投向成都產業新城。

??在該協議下，簽約項目包括新建萬科集團中西部區域總部基地、天府國際金融中心、空港新城萬科智慧物流城、簡州新城萬科生態夢想城和雙流區萬科創新夢想城等。

??郁亮提出，萬科可以在成都做很多方面的配套服務，從房子的賣到租以及物業服務，還有軌道物業、小孩讀書、物流業務等，并希望萬科能夠在更多領域參與成都發展。

??截至2023年6月底，成都萬科已累計交付并服務69個項目批次，約16.5萬戶家庭，50萬業主。

??萬科是業內擁有最全轉型賽道的企業，成都也是萬科業務覆蓋最全的城市之一，包括綜合住區、城市更新、TOD、長租公寓、物業服務、酒店與度假、商業開發運營、物流倉儲、供應鏈等均已布局。

??其中，萬緯物流在成都已建成投運4個園區，總可租賃面積32萬平方米，而萬緯成都新津冷鏈園區還是第31屆世界大學生運動會食品供應總倉服務商。

??“掉隊”的現實

??總體而言，成都今年上半年的房地產市場表現要好于去年。

??成都市2023年1~6月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額1547.5億元，同比增加64.7%；TOP30企業合計銷售面積759.9萬平方米，同比增加42%。

??根據國家統計局數據，成都今年7月新建住宅銷售價格環比上漲0.2%，已連續上漲18個月，亦比去年同期增長了6.4%，今年1~7月成都新房價格同比去年增長了8%。二手房方面則出現分化。7月，雖然成都二手住宅銷售價格環比下降0.2%，已連續下降4個月。但同比去年同期仍增漲5.2%，是70城中二手住宅銷售價格同比增幅最大的城市。

??不過，成都萬科并沒有趕上這場“盛宴”。中指研究院《2022年1～3月川蓉房地產企業銷售業績TOP30》顯示，萬科排名成都房企銷售金額第一，銷售額48.5億元，排名成都房企銷售面積第二，銷售面積25.6萬平方米。

??2023年一季度的數據則顯示，萬科排名成都房企銷售金額第十三，銷售額21.3億元，排名成都房企銷售面積第九，銷售面積14.0萬平方米。

??換句話說，一年里，萬科成都銷售排名下降12名，銷售金額下降27.2億元，銷售面積下降11.6萬平方米。

??在克而瑞發布的《2023年上半年成都房企銷售排行榜》中，成都萬科更是處于前20名之外。

??上述人士告訴記者，過去兩年沒在成都拿地是萬科“掉隊”的主要原因，無貨可售，銷售差一點也是正常的。

??過去兩年，成都土地市場基本被央企和國企“包場”。但2023年，萬科先后在錦江區、武侯區、郫都區以及新都區斬獲4宗地塊。

??與此同時，積極的因素正在累加。8月28日，成都市住建局發文涉及房地產市場優化，其中最值得關注的是樓盤搖號要求、無房家庭認定、現房銷售細則等內容。其中關于無房家庭認定標準的調整，被認為是全國比較早放寬首套房認定標準的政策。

??萬科時隔兩年再度加碼成都的表現如何，市場不久后會給出答案。