??各有關單位：

??為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強房地產市場調控有關事項通知如下：

??一、進一步加強住房限購

??落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。

??將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房；受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。

??二、進一步加強住房限售

??本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

??以優先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

??三、進一步加強稅收調節

??本市限購范圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。

??四、完善無房家庭認定標準

??2018年4月4日后轉讓本市限購范圍內住房的，在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

??五、完善高層次人才優先購房政策

??本通知發布之日起，高層次人才轉讓本市限購范圍內住房的，須在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

??本通知自發布之日起施行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

??杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室

??2021年1月27日