??國家稅務總局南京市稅務局 南京市住房保障和房產局

??關于進一步支持住房租賃市場平穩健康發展的公告

??2020年第5號

??為進一步促進住房租賃市場發展，全面貫徹落實房屋租賃合同網簽備案制度，現將有關事項公告如下：

??一、嚴格落實房屋租賃合同網簽備案制度。住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案，并依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關稅收優惠政策。

??二、企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產稅暫減按4%的稅率征收。

??三、個人支付的符合條件的住房租金，按規定在計算個人所得稅時扣除。

??四、住房租賃企業向個人出租住房，按照以下計稅方法繳納增值稅：

??（一）小規模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。

??（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。

??五、個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，其出租住房應繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

??六、納稅人享受本公告規定的減免稅政策，應按規定進行減免稅申報，并將不動產權屬、經備案的房屋租賃合同等資料留存備查。

??七、本公告由國家稅務總局南京市稅務局、南京市住房保障和房產局負責解釋。

??八、本公告自2020年10月1日起執行。

??特此公告

??國家稅務總局南京市稅務局  南京市住房保障和房產局

??2020年10月19日