中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

??8月29日晚間，融創中國發布了半年度業績，形勢在進一步轉好。

??這份成績單顯示，上半年，融創實現營業收入342.8億元，同比減少41.4%；毛虧（收入與銷售成本之間的差額）18.1億元，比去年同期30.79億元的虧損額大幅收窄41.2%；公司擁有人應占虧損約為149.6億元，虧損額同比減少約2.7%。

??對此，融創方面表示，本期間錄得虧損主要由于市場下行影響，公司結轉收入大幅減少，且同時計提或有負債撥備等因素所致。在充分計提各項減值后，融創上半年凈資產達662.6億元，其中歸屬母公司凈資產479.6億元。

??在收入結構上，融創的物業銷售收入、文旅城建設及運營收入、物業管理收入分別為280.8億元、24.8億元和33.9億元。其中，物業管理收入與文旅城建設及運營收入合計占比17.1個百分點，比去年增加6.7個百分點。

??作為融創物業管理板塊的上市平臺，上半年，融創服務實現收入34.8億元，同比增加2.6%；毛利潤約為8.9億元，毛利率為25.5%，均比上年同期出現微增。但和多數物管企業一樣，融創服務仍出現4.72億元的虧損，比上年同期有所增加。

??這樣的成績單并不容易。今年上半年，中國房地產市場經歷了一場前所未有的挑戰，眾多房企在公布業績時均顯露出頹勢，虧損、凈利潤下滑已成為大部分房企的生存現狀。

??某企業人士稱，銷售量價持續下行、債務壓力大、新增融資落地難，是房企整體業績進一步下探的主要原因。

??如此艱難的情況下，融創中國有息債務規模穩步下降至2774.3億元，而2022年底這一數字為2984億元。此前，融創僅用時18個月，就率先完成境內、境外債務重組的所有流程，整體化解了約900億元的債務風險，被市場認為是房企中最堅決化債的代表。

??今年上半年，融創又將10只境內債券展期到今年年底后。比如5月9日，根據一份由債權人提供的文件，融創中國計劃對4只債券的兌付方案進行調整，將原有整體展期方案中6月和9月兌付的本息，調整至12月兌付。而下半年，融創將繼續尋求展期和整體化解方案，保持債務基本界面的穩定。

??積極化債、保交付，這是當前房企們的頭等大事。

??今年上半年，融創在全國52個城市交付約5.8萬套，總交付面積約849萬平方米，獲得億翰智庫2024上半年“保交付”企業典范榮譽。而2023年，融創共完成31萬套房屋交付。

??在2024年中報中，融創表示，始終將“保交付”作為公司經營的首要目標，今年將沖刺超17萬套的交付計劃。

??如何保交付？融創方面表示，為順利達成這一目標，融創積極整合多方資源，穩步推進資產盤活，全力以赴確保項目正常建設交付。截至目前，融創累計獲得政府紓困基金和銀行配套融資批復資金額超300億元，超110個項目進入融資協調機制“白名單”。

??同時，融創的資產質量過硬，吸引了AMC（資產管理公司）的主動馳援。截至2024年上半年，融創與各大AMC合作金額近300億，有效實現了優質項目盤活，并成為行業持續熱銷的代表項目。

??作為中信金融資產（原中國華融）紓困融創的標桿項目，8月17日，融創董家渡紓困項目（即融創外灘壹號院二期）二批次的110套房源開盤當日售罄，實現成交額56.74億元。今年4月21日，融創外灘壹號院二期一批次開盤，短短四天半時間就吸引了超過350組客戶認籌，認籌率超170%。最終，204套房源開盤當日售罄。至此，外灘壹號院二期項目二開二罄，總成交金額達到156億元。

??這個項目的交付并不容易。據記者了解，融創董家渡項目位于上海市黃浦區外灘地段，占地面積9.98萬平方米，是融創2019年收購而來，自2021年下半年起因流動性問題陷入停滯僵局。

??在此“窘境”下，2022年9月起，中國中信金融資產與上海市黃埔區政府、銀團牽頭行浦發銀行、融創集團等深入溝通。2022年12月，中國中信金融資產、浦發銀行等6家銀行組成銀團，攜手中信信托等，對融創旗下的上海董家渡項目注資，新增融資總量超120億元，所注入資金用于該項目的整體開發、建設、運營。對該項目的紓困由AMC及信托機構以股權形式入主，商業銀行負責貸款發放，融創繼續操盤項目，并保留使用其品牌。

??記者獲悉，目前，融創中國未售土地儲備貨值達1.23萬億元，2024年下半年新增可售資源93%分布在一二線城市。

??“從短期來看，房企仍面臨較大壓力，須做好充足準備過冬。但從長期來看，整體經濟與市場信心將逐步回升，市場長期供求將回歸均衡并逐步恢復穩定。”某房企人士認為，包括融創在內的房企，在率先解決好債務重組、保交付問題后，等待的只是復蘇的時機。而優質的土地資源將成為它們未來翻盤的機會。