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??8月25日，正榮服務集團有限公司（以下簡稱“正榮服務”，06958.HK）發布2023年上半年的財報。報告期內，公司實現營業收入6.05億元，同比增長0.1%，歸屬母公司凈利潤1540萬元，較2022年底增長83%至，實現扭虧為盈。其中，物業管理服務依然是正榮服務最大的收入來源，實現收入4.03億元，占整體收入的66.5%，較于2022年同期增長13.7%。

??2023年，受地產關聯業務的持續壓縮，多家物業服務公司于近日發布的中期業績報告表明，物業行業正在面臨資本退潮、增速放緩、分化加深、盈利下滑等諸多挑戰，甚至還有數家物企在管面積出現負增長。

??在此背景下，正榮服務各項指標能夠實現正增長實屬不易。

??經營指標回正

??過去兩年，因母公司流動性危機影響，正榮服務的規模、營收、利潤均受到了不同程度的拖累，但從2023年中期業績來看，其各項業務已逐漸回到正軌。

??報告期內，正榮服務實現歸屬母公司凈利潤1540萬元，同比增長83%。2022年12月31日，正榮服務曾一度出現巨額虧損，金額約為2.81億元。實現毛利月1.56億元，較2022年同期減少18.9%。

??2023年上半年，正榮服務實現合約建筑面積1.096億平方米，在管建筑面積8071萬平方米，分別較2022年底增長約0.5%和0.7%，其中合約建筑面積中第三方拓展來源占比達到70.4%，新增合約面積中第三方來源占比78%。

??目前，正榮服務共有四條業務線，其中物業管理服務收入實現營收物業管理服務收入為4.03億元，占整體收入的66.5%，較于2022年同期增長13.7%。

??記者注意到，正榮服務的非業主增值服務收入出現下降，占主營業務的收入占比也從去年同期的17.2%下降至6.9%。對此，正榮服務在年報中表示，非業主增值服務收入的減少，主要由于協銷服務及額外定制服務等服務的需求量大幅下降所致。由此數據可以看出，正榮服務對于關聯方的依賴已明顯下降。正榮服務表示，針對上述情況，為了減少對關聯公司的依賴，公司對業務進行相應調整，主動收縮了回款不理想業務。

??今年7月，正榮服務高管經歷了一輪“大換代”，原公司執行總裁林曉彤退休，由鄧歷接任公司執行董事、行政總裁等職務，后者今年44歲，于2020年6月加入正榮地產，并于正榮地產附屬公司擔任多個高級管理職位。另一位公司高管康宏辭任公司執行董事，由王威接任，后者今年42歲，于2016年3月加入正榮商業管理有限公司，并一直擔任公司總經理一職。自2021年6月30日起擔任正榮服務總裁助理。可見公司管理層日益年輕化。

??億翰智庫指出，2023年上半年，面對宏觀經濟的調整和政策環境的變化，物業管理與商業管理企業積極應對挑戰，加強獨立發展能力，拓展服務邊界，推動行業的轉型升級。物業管理與商業管理行業持續貫徹高質量發展的主旋律，不斷探索適合自身特點的發展路徑，并在平衡管理規模與服務質量方面取得了顯著進展。

??市值持續下滑 尋求多元化發展路徑

??2021年下半年以來，房地產行業信用危機爆發，物企股市值普遍大幅回調，正榮服務也未能幸免，截至8月25日收盤，報0.240港元/股，目前已經淪為“仙股”。

??在房地產開發板塊面臨調整和壓力的當下，物業服公司尋求新的增長點就成了當下的重點，而其中商業管理業務憑借毛利較高，盈利能力更為可觀、物管+商管資源互補等優勢備受物業服公司的青睞，在市場拓展中，非住宅類物業因其供給量空間大、物業費水平高等優點，成為各家物企的熱門標的。

??報告期內，正榮服務的商業運營管理服務收入約為6470萬元。自2021年收購正榮商管以來，正榮服務商業運營在管項目數量為33個，分別位于福州、長沙、莆田、常州、泰興及西安等地，在管總建筑面積約170萬平方米。

??正榮服務在年報中表示，2023年上半年，公司在新增項目外拓上，相繼取得了蘇州軌交11號線、福州新藥創制中心、鄂州航空物流產業園、九龍港廣場、九利廣場等商業辦公樓、城市服務及商業運營管理項目。

??截至2023年上半年，正榮服務的在管項目共計378個，項目遍布長三角、海峽西岸、環渤海和中西部四大區域的55個城市。

??2023年上半年，正榮服務開發了新的客服程序“榮樂慧”，并進行了試點運行，通過智慧化的服務方式，向著智能化邁出了第一步。

??目前，大部分物業服務公司正在逐步擺脫母公司地產開發端的拖累，在住宅市場競爭加劇的環境下，物企積極發力非住板塊，依靠內生增長，而其中商業物業憑借其供給量空間大、物業費水平及毛利較高，盈利能力更為可觀等優勢備受物企青睞。

??對2023年下半年，正榮服務管理層表示，在諸多利好消息的大背景下，物業管理與商業管理行業的也將迎來新一輪的機遇，面對新的的市場機遇與挑戰，公司將保持對優勢領域的聚焦，獨立發展，并積極探索與行業發展趨勢相契合的創新路徑。