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??走進房企

??今年以來已有近50家房企董事長離任 

??消息稱銀行將為房企提供擔保離岸貸款

??廣東多家銀行與本土62家房企簽訂合作協議，新增授信規模超7000億元

??格力地產重啟珠海免稅收購案

??中國金茂擬全部贖回5億美元證券

??穆迪：預計雅居樂集團流動性在未來12至18個月內仍將不足

??銀城國際前11月合約銷售額116.75億元，同比下跌逾五成

??力高集團前11月合約銷售255.47億元

??招商積余籌劃出售中航地產等7家公司股權

??茅臺集團斥資超10億元在遵義拿地

??【1】日前，迪馬股份發布公告稱，羅韶穎因工作調整原因，不再擔任公司第八屆董事會董事長職務，但仍繼續擔任公司董事、總裁及董事會專業委員會的相應職務。羅韶穎并非11月第一位選擇離任的上市公司董事長，11月18日，廈門大唐房地產集團有限公司法定代表人由郝勝春變更為顏世榮，郝勝春由總經理、董事變更為董事長，吳迪退出董事長職務，陳碧香、唐國鐘、張建華退出董事職務。11月16日，深振業A公告，因工作變動原因，董事長趙宏偉申請辭去公司董事、董事長、專門委員會委員等職務。正榮集團11月16日也發生人事變更，法定代表人從姜彥變更為李愛應，歐宗榮退出董事長職務，歐國強、黃仙枝退出董事職務。而就在一個月前，龍湖集團發布公告，創始人吳亞軍因年齡及身體原因，辭任執行董事、董事會主席，執行董事及首席執行官陳序平接任董事會主席。而更換最多的當屬廈門建發系，今年8月25日，建發房產、建發國際、建發物業、建發合誠先后發布人事變動公告。據4家公司發布的公告顯示，莊躍凱不再擔任建發房地產法人、董事長、董事，并辭任建發國際執行董事、董事會主席、提名委員會主席，建發物業非執行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會成員，建發合誠董事長、戰略委員會主任委員。據不完全統計，2022年以來，已有近50家房企的董事長離任。

??【2】12月2日，市場消息稱中國四大銀行將為部分優質的中國房地產企業發放離岸貸款，用以償還海外債務。據兩名消息人士透露，中國監管機構已向四大國有銀行提供窗口指導，要求在12月10日之前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款。其中一位人士表示，中國民營房企旭輝、碧桂園、龍湖、美的和新城，將躋身首批獲得貨款資格名單中。兩位消息人士稱，上述舉措的實施將有助于房企中償還離岸債，同時修復全球投資者對中國房地產行業的悲觀預期。

??【3】“金融十六條”出臺后，廣東多家銀行正與本土房企開展合作，為其提供金融“活水”支持。相關媒體近日從人民銀行廣州分行獲悉，截至12月2日，廣東（不含深圳）銀行機構已與62家廣東房企簽訂戰略合作協議并提供一攬子金融服務，總授信達7621億元，其中大部分為民營房企。據悉，工商銀行、農業銀行、中國銀行等10家全國性銀行，與碧桂園、萬科、華潤置地、美的置業等10家廣東房企簽署戰略合作協議，新增授信規模超7080億元。授信業務范圍普遍涵蓋房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、保函、供應鏈融資、債券承銷與投資等。除了國有大行外，廣州、佛山、東莞、惠州、珠海、汕頭等多地城商行、農商行也為本土民營房企提供了融資支持。

??【4】12月2日，格力地產發布關于《擬調整重大資產重組停牌公告》稱，經公司學習研究政策精神，結合公司可持續經營發展實際需要，改善公司資產負債結構，助力公司高質量轉型發展，另外，鑒于此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，公司將繼續推動重大資產重組事項，并對方案進行相應調整。調整后的交易方式為，格力地產擬以發行股份及支付現金方式購買珠海市免稅企業集團有限公司全體股東持有的珠海免稅100%的股權，同時，擬向不超過 35 名投資者非公開發行股票募集配套資金。鑒于此前（2020年10月31日）披露的交易標的相關審計、評估報告已超過有效期，格力地產將重新組織相關工作。本次標的資產的交易價格將由交易各方進行協商后確定。本次交易構成關聯交易，不會導致公司實際控制人變更。

??【5】12月2日，中國金茂發布公告稱，發行人謹此通知證券持有人，其已選擇按證券本金總額5億美元加任何分派（包括任何延期分派及額外分派金額）全部贖回證券，但不包括預定贖回日期2023年1月3日（首個重設日期）的累計分派。截至本公告日期，未償還證券本金額為5億美元。于首個重設日期完成贖回后，將無已發行但未償還的證券。因此，發行人將向香港聯合交易所有限公司申請撤銷證券的上市地位。

??【6】12月2日，穆迪將雅居樂集團控股有限公司的公司家族評級從“B3”下調至“Caa1”，將該公司的高級無抵押評級從“Caa1”下調至“Caa2”，展望仍是負面。穆迪預計，在缺乏新的外部融資渠道或資產處置來解決其龐大到期債務的情況下，雅居樂集團的流動性在未來12至18個月內仍將不足。有報道稱，該公司未在11月24日支付到期的可轉債票息，并將遞延支付息票率8.375%、7億美元、于12月4日應付的高級永續債券票息。雖然該公司可在30天的寬限期內支付應付的可轉債票息，且高級永續債券的票息具有可遞延特征，但上述情況反映出該公司流動性薄弱，財務靈活性有限。

??【7】12月2日，銀城國際控股有限公司發布的未經審核經營數據顯示，銀城國際11月的合約銷售額約為6.34億元，合約建筑面積約為33153平方米及平均合約售價約為每平方米19117元。2022年1月至11月，總合約銷售額約為116.75億元，總合約建筑面積約為60.79萬平方米及平均合約售價約為每平方米19204元。此前報道，銀城國際2021年前11月合約銷售額241.62億元，以此計算，銀城國際今年11個月銷售額同比下降約51.68%。

??【8】12月2日，力高地產集團有限公司發布的未經審核營運數據顯示，力高集團及合營公司截至2022年11月30日止十一個月實現的合約銷售約為人民幣255.47億元，同比減少37.02%；建筑面積約299.25萬平方米，同比減少35.27%。

??【9】近日，招商積余正在籌劃出售成都市中航地產發展有限公司100%股權、九江市九方商業管理有限公司100%股權、中航城置業（昆山）有限公司100%股權、江西中航地產有限責任公司100%股權、岳陽中航地產有限公司100%股權、贛州市航逸酒店管理有限公司100%股權、深圳中航觀瀾地產發展有限公司51%股權，并妥善解決上市公司對標的公司的股東借款。招商積余認為，本次交易如能順利完成，將有助于加快推進公司輕重資產分離，打造有核心競爭力的大物業輕資產平臺。本次交易尚處于籌劃階段，尚無法準確預計該項交易獲得的損益及對上市公司本期和未來財務狀況和經營成果的影響。

??【10】近日，茅臺集團旗下子公司斥資超10億元拿地的消息引發市場關注。12月2日，遵義市公共資源交易中心公告稱，于2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國有建設用地使用權，競得人為遵義文康置業發展有限責任公司，合計耗資10.54億元。天眼查顯示，遵義文康置業發展有限責任公司曾用名為貴州茅臺酒廠（集團）遵新文旅康養產業發展有限公司，成立于2022年11月23日，經營范圍包含房地產開發經營、房地產咨詢等。另據股權穿透圖顯示，遵義文康置業由貴州茅臺酒廠（集團）置業投資發展有限公司100%持股。而后者貴州茅臺置業是茅臺集團進軍地產投資領域的平臺，成立于2012年，主要致力于城市基礎設施建設、大型綜合商業地產等方面的開發、經營。