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??同心抗疫顯溫情，房企減租顯擔(dān)當(dāng)。

??5月25日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“大悅城”，000031.SZ）在公告中透露，為幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的租戶渡過疫情難關(guān)，公司已制定租金減免工作方案，預(yù)計(jì)涉及營業(yè)收入9.66億元~13.49億元。

??今年3月份，國資委發(fā)布《關(guān)于做好2022年服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房租減免工作的通知》（國資廳財(cái)評(píng)〔2022〕29號(hào)，以下簡稱“29號(hào)文件”），要求各中央企業(yè)抓緊研究確定房租減免政策的具體實(shí)施細(xì)則并抓好落實(shí)。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，除了大悅城，還有多家央企正在準(zhǔn)備相關(guān)的租金減免方案。“已經(jīng)在推進(jìn)減租工作，具體舉措?yún)⒖枷嚓P(guān)政策要求研究落實(shí)。”5月26日，華潤置地方面表示。中國海外發(fā)展也透露近期會(huì)有相關(guān)動(dòng)作。

??大悅城擬減租9.66億元至13.49億元

??公告顯示，大悅城董事會(huì)在5月24日通過了《關(guān)于支持企業(yè)抗擊疫情減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金的議案》，租金減免的適用對象為2022年內(nèi)承租該公司所屬物業(yè)、從事服務(wù)業(yè)的小微企業(yè)或個(gè)體工商戶，具體的減免對象、減免標(biāo)準(zhǔn)等將根據(jù)相關(guān)政策及該公司的減免租實(shí)施細(xì)則判斷執(zhí)行。

??大悅城表示，本次減免租金安排是公司積極響應(yīng)政府號(hào)召、體現(xiàn)央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾e措，有利于幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的租戶渡過疫情難關(guān)，扶持租戶平穩(wěn)經(jīng)營和發(fā)展。根據(jù)疫情影響程度的不同，經(jīng)初步測算，此次租金減免安排預(yù)計(jì)涉及該公司營業(yè)收入9.66億元~13.49億元，以2021年經(jīng)審計(jì)的營業(yè)收入計(jì)算比例為2.27%~3.17%。

??大悅城是中糧集團(tuán)唯一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)及部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。2021年，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入426.14億元，同比增長10.84%，投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入50.48億元，同比增長13.74%。截至2021年底，大悅城商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線已開業(yè)18家（含輕資產(chǎn)）購物中心，包括15個(gè)大悅城購物中心、3個(gè)大悅春風(fēng)里項(xiàng)目，累計(jì)可出租面積137.8萬平方米，平均出租率94.3%。寫字樓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)整體出租率為91%。

??29號(hào)文件提到，對2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在縣級(jí)行政區(qū)域（參照國家行政區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)）內(nèi)承租中央企業(yè)房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免當(dāng)年6個(gè)月租金（四季度被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，要通過當(dāng)年退租或下年減免等方式足額減免6個(gè)月租金），其他地區(qū)減免3個(gè)月租金。普遍減免3個(gè)月租金工作要力爭在上半年實(shí)際完成主體工作，補(bǔ)充減免3個(gè)月租金工作要在列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)后2個(gè)月內(nèi)完成。

??5月25日，國資委發(fā)布《關(guān)于中央企業(yè)助力中小企業(yè)紓困解難促進(jìn)協(xié)同發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，再次強(qiáng)調(diào)要切實(shí)加快減免房租，助力支持服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶渡過難關(guān)，切實(shí)加快減免房租政策落地，“應(yīng)免盡免、應(yīng)免快免”。不屬于29號(hào)文件規(guī)定減免對象的中小企業(yè)提出減免房租申請的，鼓勵(lì)中央企業(yè)本著互惠互利、友好協(xié)商、規(guī)范決策、共渡難關(guān)的原則，在能力可及范圍內(nèi)給予必要幫扶。

??多家央企在推進(jìn)減租工作

??這不是大悅城第一次推行減租方案。2020年初疫情剛暴發(fā)時(shí)，該公司就已有所行動(dòng)，在2020年1月25日至1月31日采取了固定租金減半的第一輪減免措施，同時(shí)允許商戶暫緩繳納2月租金，共惠及商戶超過4400家，涵蓋經(jīng)營面積大約在212萬平方米。2020年2月，該公司又出臺(tái)了2月租金全免、3月租金緩繳的政策，同時(shí)給予應(yīng)政府要求持續(xù)關(guān)停的文教娛樂等客流聚集性業(yè)態(tài)進(jìn)一步免租扶持，免租金額達(dá)2.8億元。

??彼時(shí)，積極響應(yīng)減租號(hào)召的還有不少地產(chǎn)央企。如，中國海外發(fā)展對旗下13個(gè)全國購物中心項(xiàng)目各品牌商戶進(jìn)行疫情期間的經(jīng)營扶持，2020年1月24日至2020年2月23日期間實(shí)行租金減半政策，共減免租金2076萬元，2020年全年減免金額為1.25億元。招商蛇口也為園區(qū)企業(yè)及商戶大幅減免物業(yè)租金，該公司當(dāng)時(shí)表示，截至2020年3月底已落實(shí)租金減免金額約1.3億元，預(yù)計(jì)2020年上半年合計(jì)擬減租金約2.28億元，惠及全國范圍購物中心、產(chǎn)業(yè)全域、長租公寓等項(xiàng)目約4000多名商（租）戶。

??華潤置地一開始是免除了全國各商業(yè)項(xiàng)目所有商戶一個(gè)月的租金，隨后又公布了租金折減支持政策。根據(jù)當(dāng)時(shí)的測算，至2020年3月底，該公司可為全國40個(gè)城市的61個(gè)在營購物中心內(nèi)經(jīng)營的租戶減免租金約10.2億元。

??近兩年來，雖然疫情的反復(fù)給商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營帶來不小挑戰(zhàn)，但這些央企的商業(yè)板塊還保持著穩(wěn)中有升的良好態(tài)勢。2021年，中國海外發(fā)展的商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)51.7億元的收入，同比增長17.4%，全年新增了22個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)租賃寫字樓面積75萬平方米，同比上升27%，14個(gè)項(xiàng)目年末出租率達(dá)100%，購物中心的出租率為94.8%，同比上升1.3%。

??2021年，華潤置地的不動(dòng)產(chǎn)規(guī)模首次突破2000億元，其中購物中心占比77%，寫字樓占比16%，經(jīng)常性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)收入174.4億元，同比增長36.3%。其中，購物中心租金收入139億元，同比增長38%，毛利率提升2.2個(gè)百分點(diǎn)達(dá)74.1%，在建項(xiàng)目凈利潤率實(shí)現(xiàn)5連升達(dá)55.4%，整體出租率提高2.3個(gè)百分點(diǎn)至97%。

??商業(yè)板塊的穩(wěn)定經(jīng)營為新一輪減租計(jì)劃的開展奠定了基礎(chǔ)。“近期我們也會(huì)有相關(guān)動(dòng)作，方案正在擬定中。”中國海外發(fā)展的相關(guān)人士透露。招商蛇口表示公司一直有在推進(jìn)減租工作，減租總金額尚未測算，預(yù)計(jì)對業(yè)績影響不大。華僑城A方面也表示，租金減免的計(jì)劃由集團(tuán)層面統(tǒng)一部署，按照國資委的要求落實(shí)，但減租的動(dòng)作其實(shí)一直都有，今年深圳疫情期間，公司就已對符合政策要求的商戶減免了租金。