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??走進房企

??前7個月多家房企拿地銷售比踩紅線 

??中通快遞2億元成立房地產公司

??中南建設收深交所監管函

??貝殼二季度實現凈利潤11.15億元，同比大幅下滑60%

??【1】2020年三道紅線政策出臺時，監管層要求房企拿地銷售比不得超過40%，近期，監管層再次強調了這一要求。根據DM數據，今年前7個月，50家銷售金額排名靠前的房企中，已經有12家拿地銷售比超過了40%的監管紅線。2020年全年50強房企中，拿地銷售比超過40%的也是12家。但與2020年只有1家房企拿地銷售比超過60%相比，今年前7個月，拿地銷售比超過60%的房企數量達到了4家，其中越秀地產和卓越置業分別為67%和65%，建發、招蛇分別達到了78%和77%。此外，有的房企雖然拿地金額較高，但由于銷售金額基數大，并沒有觸碰紅線，比如萬科的拿地銷售比為33.8%，融創中國是31.3%，碧桂園只有25.5%，中海地產為20.2%。

??【2】在順豐、京東之后，加盟制快遞中通也要向房地產伸手了。8月12日，天眼查App顯示，上海通寓置業有限公司于2021年8月12日成立，注冊資本2億人民幣，法定代表人為王吉雷，所屬行業為房地產業，經營范圍含房地產開發經營；非居住房地產租賃；物業管理。股東信息顯示，該公司由中通快遞股份有限公司全資持股。中通快遞投資者關系方面對外表示，目前沒有可對外披露的口徑。公司具體業務目前沒有具體規劃。

??【3】深圳證券交易所于8月12日披露的對中南建設的監管函稱，中南建設前期未披露前述經營預測信息，且4月28日披露的《2021年4月27日投資者關系活動記錄表》顯示，業績說明會主要交流內容為2020年年度報告等相關信息，亦未提及前述經營預測信息。據悉，此前中南建設曾于4月27日在其年度業績說明會上稱，預計2021年合同銷售金額達到2500億元左右，合同銷售金額增長可超過10%。深交所表示，中南建設上述行為違反了《股票上市規則》相關規定。

??【4】8月12日，貝殼發布的2021年第二季度及上半年業績顯示，2021年上半年，貝殼營業收入達449億元(人民幣，下同)，同比增長64.6%，調整后凈利潤為31.40億元。2021年上半年貝殼總交易額（GTV）達2.29萬億元，同比增長72.3%。貝殼上半年存量房業務GTV為1.33萬億元，同比增長70.1%，新房業務GTV達8,417億元，同比增長70.7%，貝殼新興及其他業務營收突破12億元，同比增長68.9%。值得注意的是，其二季度凈利潤僅11.15億元，較去年同期的28.38億元同比大幅下滑60%。