??《中國房企TOP30月報》是由上海易居房地產研究院依據CRIC、Wind等相關數據研發編撰而成，通過每月對TOP30房企投融資情況、銷售排名、市值及市值管理動態以及組織變革的主要情況進行跟蹤分析，以期對頭部房企的動態趨勢進行深入研判，旨在為企業發展提供借鑒啟發，為行業發展提供參考。

??核心觀點：

??7月房地產政策環境進一步收緊，住建部聯合八部門發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，下一步還將加強房地產金融管控，同時，房企投資環境不容樂觀，房企拿地金額不得超年度銷售額 40%的政策將成為規模擴張的最大約束之一。在這樣的背景下，TOP30房企投資規模沖高回落，高杠桿房企發債難度加大，單月銷售額同環比均降，市值總量下跌，資本市場表現出對房企業績和債務違約的敏感性。

??一、企業投資：投資規模沖高回落，8家拿地占銷售額比重超40%

??TOP30房企7月投資規模沖高回落，在全國公開市場拿地164幅，拿地建面2190萬方，環比下降43%；成交總價15159億元，環比下降43%；成交樓板價6924元/平，環比持平；溢價率13.4%，降至近一年來的最低。

??本月拿地面積前三房企是碧桂園、萬科和保利，拿地金額前三是碧桂園、萬科和中海。其中碧桂園本月以拿地面積超690萬方，總價超346億元位居首位；拿地建面100-200萬方的有萬科、保利、金地和中海，50-100萬方的有招商蛇口、華潤、金茂、中國鐵建和新城；拿地金額100-200億元的萬科、保利、金地和中海，拿地金額50-100億元的有招商、金茂和中國鐵建。拿地建面環比增幅前三位是金科、融信、碧桂園，拿地金額環比增幅前三位是金科、新城和招商。

????本月上海、武漢作為首輪集中供地壓軸城市登場，另外，TOP30房企在長三角二三線城市（南通、徐州、常州、金華等）投資力度也增強，拿地面積最大的城市是武漢，另外佛山、南通、淮安、上海、西安、常州、徐州、金華、大連拿地也多。吸金額最大的城市是上海，其次是佛山和武漢。南通是本月拿地企業最多的城市，包括萬科、招商、碧桂園、龍湖、龍光等7家房企在南通拿地，另外上海、武漢有6家房企，常州、徐州有5家房企拿地，投資熱度較高。除了在集中供地城市，房企也積極布局非集中供地城市，非集中供地城市的成交建面、總價、溢價率均大于集中供地城市。

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