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??走進房企

??頭部房企回款率提升至90%

??萬科回歸“綠檔”

??中國平安為華夏幸福計提撥備182億元

??恒大地產擬發行82億元公司債券

??藍光發展回應：與融創合作僅在項目層面

??中國能建打通A+H雙通道

??【1】短短幾年時間，地產行業從談“規?！备臑樽ァ盎乜睢?。在各大房企毛利率普遍下滑，“三道紅線”限制了房企債務融資規模，銷售回款被視為救命稻草。據已公布的年報中發現，2020年房企30強平均指標由80%左右提升至90%線內。具體來看，頭部房企碧桂園2020年全年權益合同銷售現金回籠約5193億元，權益回款率達到91%，連續五年高于90%。恒大財報顯示，2020年恒大合約銷售額從2019年的6011億元增長到2020年的7232億元，增幅為20%。銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%，增長12個百分點。除此之外，陽光城2020年繼續保持80%以上的現金回款率，平均回款率約80.16%；遠洋集團2020年權益回款率增至93%，連續三年實現增長；中國奧園2020年現金回款率提升至85%，現金回款為1131億元。在業內人士看來，房企如此表現對外輸出信號主要有三點：一是，房子成交且收到了賬款，業務穩定運行中，壞賬產生的比例越低；二是，房企回籠資金比例提高了，能使用的自有現金增加，對于借債的依賴或就能相應減少了，從而公司的債務水平也能得到一定優化；三是，高回款率帶來的充沛現金流能讓房企在資金強監管背景下具備先發優勢，穩定的現金流能讓房企維持或加快其周轉速度。

??【2】4月22日，萬科公布的一季度業績報告顯示，一季度萬科實現營業收入622.64億元，同比增長30.33%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12.92億元，同比增長3.44%。截至今年一季度末，萬科的凈負債率、現金短債比、剔除預收款項的資產負債率三項指標均優于重點房地產企業資金監測和融資管理規則的要求，符合“綠檔”企業標準。具體來看，公司房地產業務的結算面積為374.7萬平方米，同比增長18.5%；貢獻營業收入530億元，同比增長34.6%；房地產開發及相關資產經營業務收入的毛利率（已扣除稅金及附加）為16.1%。截至報告期末，萬科凈負債率為15.5%，較2020年末下降2.6個百分點；持有貨幣資金1966億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和723.7億元；剔除預收款項的資產負債率為69.5%，比2020年末進一步降低0.9個百分點。

??【3】4月22日，中國平安發布的一季報公告披露，中國平安對華夏幸福相關投資資產進行減值計提及估值調整金額為182億元，對稅后歸屬于母公司股東的凈利潤影響金額為100億元，對稅后歸屬于母公司股東的營運利潤影響金額為29億元。業內人士表示，減值計提后，中國平安一季度業績仍穩健增長，顯示對于公司整體經營影響有限。完成撥備計提之后，也便于公司后續輕裝上陣。

??【4】4月22日，恒大地產集團有限公司發布公告表示，擬公開發行2021年（第一期）公司債券。本期公司債券發行規模不超過82億元（含82億元），債券為5年期，附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權，為固定利率債券，票面利率將根據簿記建檔結果確定。此外，本期債券的起息日為2021年4月27日，付息日為2022年至2026年每年的4月27日，經中誠信國際綜合評定，發行人的主體信用等級為AAA級，本期債券信用等級為AAA級。恒大地產表示，本期債券募集資金扣除發行費用后，擬用于償還到期或回售的公司債券本金。

??【5】繼成功收購彰泰集團后，近期市場傳聞稱融創中國將大手筆收購藍光發展。對此藍光方面表示，近期一些有關公司股權合作的描述嚴重夸大、不實。公司經營情況正常，今年以來銷售持續向好，一季度銷售回款創歷史新高，整體經營穩健。此外，嘉寶股權交割已經順利完成，并將對公司財務指標產生正面影響。對于公司股權合作方面，主要是項目層面合作，也是行業普遍現象。作為上市公司，藍光發展會按照監管要求及時公告需披露的相關信息，具體信息還需等進一步公告。

??【6】4月21日，葛洲壩發布公告稱，收到《中國證監會行政許可申請受理單》，擬通過中國能源（03996.HK）向除葛洲壩集團以外的股東，發行A股股票的方式換股吸收合并葛洲壩。這是國企改革三年行動啟程后，首例央企上市公司換股合并重組。本次換股吸收合并完成后，葛洲壩全部的資產、負債、業務及其他一切權利與義務將通過中國能建指定的接收方承繼，葛洲壩最終將注銷法人資格。本次合并完成后，葛洲壩將終止上市，中國能建實現A股和H股兩地上市，并形成營收近4000億規模的新公司。業內分析人士表示，近年來大公司的合并重組多為消除同業競爭并形成良好的協同效應，中國能建與葛洲壩的吸收合并，有利于將此前一定程度上的競爭關系，轉變為全面合作關系。