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??走進房企

??頭部房企積極備戰北京千億宅地

??房企分拆上市熱情加速

??泰禾2020年營業利潤虧損51億

??中交地產凈利潤同比降幅超3成

??福晟國際再次降價虧本賣樓

??海亮持續清理地產業務

??5月8日，北京首批集中供應宅地將正式競價，這次集中交易的宅地共計30宗，起拍總價價達1035億元。從首批集中上市的宅地來看，北京這一次可謂誠意滿滿。不似之前宅地主要集中在郊區，這一次30宗宅地中，有一半位于五環和六環之間。朝陽區的有10宗，海淀、豐臺、昌平和大興等區的熱點板塊有11宗。隨著開拍時間的臨近，部分房企加緊籌集資金，準備一展拳腳；但也有中小房企意識到這是豪強的盛宴，把槍口轉向非集中供地城市。top20房企人士表示，他們主攻少量的優質地塊，拍地前積極尋找合作伙伴。如果搶地過程中激烈，不排除未來與拿到地的房企進行合作，近年，他所在公司合作參與了多個項目的開發。

??克而瑞數據顯示，截至2021年3月26日，有8家房企分拆旗下業務公司遞交招股說明書，而含這8家公司在內的已在港交所遞交過招股書仍未上市的房企旗下公司共計12家。2020年8月以來，房企分拆旗下業務上市成功的企業有14家（2020年1~7月有7家），遠高于以往水平（2019年僅有9家）。隨著規模的擴大，房企愈發認識到現金流的重要性，并有意識地優化自己的現金流情況，而‘三道紅線’則加速了房企的這一動作。易居中國CEO丁祖昱表示，房企IPO以及分拆業務上市的熱情有增無減，其內在動力在于拓寬融資渠道，維持資金鏈保證生存。成功上市之后對企業繼續使用債券等融資工具以維持流動性有很大的幫助。

??4月14日，泰禾集團公布2020年度業績快報顯示，去年泰禾總營收36.15億元，同比減少84.70%；營業利潤為虧損51.77億元，同比暴跌1497.42%。泰禾表示，受疫情、調控、融資等因素影響，公司主要地產項目在投資金額、建設周期、銷售回款等方面受到影響，無集中交付的地產項目，收入大幅下降。同時，公司對部分項目計提了存貨減值準備，投資收益也大幅減少。與此同時，資金危機，使泰禾成為率先爆雷的規模房企。截至2020年12月31日，泰禾已到期未歸還借款金額為398.5億元，尚未支付的利息為67.4億元。同時，泰禾在北京、上海、福州等多地項目陷入停滯狀態。

??4月14日，中交地產發布2020年年度報告顯示，2020年中交實現銷售金額533億元，同比上一年增長81.37%，其中權益口徑銷售金額為371億元，同比增長92.97%，權益金額占比70%。收入方面，中交全年營收123億元，同比降低12.54%，利潤總額14.64億元，同比降低18.26%，歸母凈利潤3.47億元，同比降低35.87%，凈利潤率只有2.8%。從數據來看，中交在2020年的財務費用暴增，當年共計4.99億元，而在2019年只有2390萬元，同比暴增1986.32%，中交方面表示其原因為外部借款增加。按照權益價款計算，中交在去年拿地金額是營收的2倍。而2020年存貨720.35億元，同比2019年的297.36億元增長了142.25%。此前，母公司中國交通建設集團曾表示，要全力推動中交房地產集團快速實現跨越式發展，逐步解決公司同業競爭問題，2021年前逐步啟動下屬其他涉房企業與中交地產的深度融合，并協調綠城中國與中交地產的差異化經營。而中交地產曾表示，2020年沖刺500億，2023年要在千億之上，進入“央企前三”。

??4月15日，港股上市地產公司福晟國際發布公告稱，其已于3月28日，通過公司的間接全資附屬公司隆通有限公司向獨立第三方Retain Prosper出售位于九龍宏照道39號的“企業廣場3期”物業。相關物業包括41樓七個單位、42樓八個單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層及16個停車位，涉及總建筑面積約7.28萬平方尺。初步代價7.9億港元，要知道截止去年中，福晟國際的歸屬母公司股東的權益才15.81億元，這一出售體量相當于50%的股東權益。此次的成交價較去年底市場流傳的10億港元標價再度下滑超過20%，此外，較2018年初購入價13.3億港元還要低40%之多。這是一筆十足的虧本買賣，預計此次出售將錄得虧損1.57億人民幣。對于出售資產的原因，福晟國際直言不諱。其一，由于受疫情影響，香港商用物業的空置率顯著增加，福晟國際的九龍東物業的整體租金率已大幅下降；其二，福晟也擬將出售事項的所得款項用于清償未償還借貸，為減低清償到期債務所需的即時現金流入之負擔。

??4月15日，新京報貝殼財經記者獲悉，海亮系清退房地產業務取得新進展，近日再次退出一家地產公司。該公司接盤方與海亮系關系密切，曾于2015年受讓了當時還由海亮系控股的四川金頂所轉讓的樂山商行股份。浙江海亮七大洲房地產有限公司工商信息顯示，其發生股權變更，原股東亮地產控股集團有限公司與浙江貝澤集團有限公司均退出，新進股東寧波梅吉樂工程管理有限公司成為全資股東。其后，浙江海亮七大洲房地產有限公司更名為浙江新錦海聯房地產有限公司。據悉，早在此番退出原海亮七大洲地產公司之前數年，海亮已開始規劃逐步退出房地產行業。2017年8月，海亮正式明確了未來的發展方向，曾經的六大產業板塊被聚焦至教育事業、健康產業、有色材料智造三大領域。2017年以來，海亮集團制定了“有所為有所不為”戰略，聚焦教育、有色材料智造、健康三大主業，堅決退出非相關行業。房地產即是海亮退出的業務領域之一。