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??大幅增資，意味著一次重大的資本動作山雨欲來。13天前，上海歐興途業企業發展有限公司（簡稱“歐興途業”）的注冊由1000萬元猛增780%至8800萬元。

??隨后10月9日，歐興途業發生股權變更，持股1%的歐宗洪和持股99%的上海歐興明途企業發展有限公司（簡稱“歐興明途”）雙雙退出。穿透可知，歐興明途乃歐宗洪本人100%持有，6月22日創立，注冊資本1000萬元。

??接替歐宗洪持有歐興途業100%股權的是8月18日成立的福建融點企業管理咨詢有限公司（簡稱“福建融點”），注冊資本200萬元，法人兼經理為林怡，監事為付金輝。

??巧合的是，融信物業服務集團中，財務總監也叫“林怡”，審計法務管理中心總經理為“付金輝”。

??據樂居財經獲悉，福建融點背后是一家香港私人股份有限公司——極致融享有限公司，成立于5月20日，其他信息不詳。自此，歐興途業的公司類型也由“有限責任公司”變更為“外商投資企業法人獨資”。

??引入神秘外企股東背后，或是歐宗洪在資本版圖的又一野心，此前他旗下的融信中國（03301.HK）曾于2016年1月13日在香港主板上市。業內人士分析稱，在香港注冊公司，通過一些協議控制中國的內地公司，并以香港控股公司為主體進行上市，是目前國內物業赴港上市的主要路徑。

??IP Global 中國區首席經濟學家柏文喜則表示，從這一些列的股權變動來看，這是融資物業在對自己的資本架構進行充實和調整，極有可能是融信地產在分拆旗下的物業管理板塊為未來的上市做準備。通過近來增厚資本實力和調整股權架構，融信地產將旗下的物業管理板塊梳理與整合得更加清晰與完整，無論對于融資物業未來的獨立發展還是資本運作都是必要的和有力的，徹底改變了物業板塊之前分散服務于地產開發項目的配角定位，演變為可以進行獨立作戰和主場演出的物業“主角”。

??融信相關人士回復樂居財經道，“這個事情（物業上市）我們目前還沒有具體時間表”。

??截止目前，歐興明途僅對外投資融信世歐物業服務集團有限公司（簡稱“融信世歐物業”）這一家物企。成立于2011年4月的融信世歐物業，注冊資本5000萬元，法人馬祥宏（融信服務集團總裁），其股權于2020年發生了多輪變更。

??先是5月25日，平潭綜合實驗區融合投資合伙企業（有限合伙）和福州卓創投資有限公司退出融信世歐物業，由福建鼎誠投資有限公司100%持有；再是7月22日，福建鼎誠投資有限公司將持有融信世歐物業100%股權轉讓予歐興途業。

??與此同時，融信世歐物業新增了兩名董事——歐宗洪和林怡。

??官網顯示，融信物業服務集團有限公司（簡稱“融信服務”）成立于2004年7月5日，設立了融鄰貿易、融茂房產、世歐商管等多個專業公司，服務多種物業形態。

??深耕城市，區域運營。近年來，融信服務進行全國化戰略布局，服務311個項目，主要分布在上海、福州、閩南、杭州、鄭州、天津、成都、廣州八大區域的40余個城市，總服務面積逾3200萬平方米。

??從去年伊始，雅生活服務、碧桂園服務、新城悅、佳兆業物業和永升生活服務赴港上市，掀起了一波物企上市小高潮。2020年，物業上市潮熱度不減，興業物聯、金融街物業、建業新生活、燁星集團、弘陽服務、正榮服務陸續成功上市。此外，越秀集團、禹洲集團、陽光城、華潤置地等房企紛紛有分拆物業上市的計劃。

??顯然，后地產時代，物業服務已成為房企的第二賽道。

??在房地產市場嚴格調控的背景下，通過將物業分拆上市，房企旗下物業板塊能夠減少對于集團的資金依賴，同時實現獨立運作，減輕母公司財務壓力。此外，部分房企旗下物業公司上市可以擴大品牌影響力，尋求在原有業務上的創新與突破。