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??走進(jìn)房企

??多家房企9月銷(xiāo)售回暖

??5成百?gòu)?qiáng)房企三季度市值下跌

??領(lǐng)地控股二次向港交所提交招股書(shū)

??綠地香港72.6億收購(gòu)廣州綠地公司股權(quán)及債權(quán)

??泰禾集團(tuán)第7筆債券違約

??世茂服務(wù)通過(guò)港交所聆訊

??【1】10月11日晚間，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)以及首開(kāi)股份等多家A股地產(chǎn)公司披露9月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，整體來(lái)看，房企銷(xiāo)售多項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。保利地產(chǎn)公告稱(chēng)，2020年9月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積347.43萬(wàn)平方米，同比增加27.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額503.22億元，同比增加36.69%。萬(wàn)科A公告稱(chēng)，2020年9月份，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積371.0萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額545.4億元，分別同比增長(zhǎng)15.68%、10.65%。中南建設(shè)也公告稱(chēng)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2020年9月份合同銷(xiāo)售金額236.2億元，比上年同期增長(zhǎng)24.9%；銷(xiāo)售面積181.4萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)18%。不過(guò)，也有地產(chǎn)公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有所下滑。實(shí)際上，若從行業(yè)來(lái)看，9月份房企銷(xiāo)售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2020年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%，增幅有所收窄。分季度來(lái)看，雖然第三季度的操盤(pán)銷(xiāo)售規(guī)模同比增長(zhǎng)近28.5%，較一二季度有明顯恢復(fù)，但是9月規(guī)模房企的去化率水平卻呈下降趨勢(shì)。

??【2】今年7月初，地產(chǎn)股普遍上漲，為三季度帶來(lái)開(kāi)門(mén)紅。但這種漲勢(shì)并未持久，在各地調(diào)控政策從嚴(yán)以及房企融資“三道紅線(xiàn)”監(jiān)管壓力下，地產(chǎn)股表現(xiàn)在沖上高位后逐漸平穩(wěn)回落。受此影響，整個(gè)三季度百?gòu)?qiáng)市值房企中56家房企市值下跌，一家房企市值未變，43家房企市值實(shí)現(xiàn)上漲。下跌房企數(shù)量依然超過(guò)上漲房企，占比超過(guò)5成。從百?gòu)?qiáng)房企市值總和來(lái)看，三季度百?gòu)?qiáng)市值房企市值總和為49871億元，與二季度末的50577億元相比，百?gòu)?qiáng)總市值小幅縮水約706億元。

??【3】10月12日早間，領(lǐng)地控股集團(tuán)有限公司再次向港交所提交招股書(shū)。根據(jù)更新后的招股書(shū)，2017年、2018年、2019年及2020年前5個(gè)月，領(lǐng)地控股的收入分別為53.39億元、45.14億元、75.68億元及30.28億元。在凈利潤(rùn)方面，2017年、2018年、2019年及2020年前5個(gè)月，分別為6.49億元、5.18億元、6.72億元及1.66億元。截至2020年7月31日，領(lǐng)地控股持有104個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中86個(gè)為直營(yíng)公司，18個(gè)為聯(lián)營(yíng)公司。據(jù)悉，今年4月9日，領(lǐng)地控股首次在港交所正式提交招股書(shū)。6個(gè)月后，申請(qǐng)材料顯示失效，并于今日再次向港交所提交招股書(shū)。

??【4】10月12日，綠地香港公告，綠地香港與綠地控股、綠地地產(chǎn)簽訂目標(biāo)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，主要包括36.4億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，及36.2億元凈負(fù)債款項(xiàng)，合計(jì)交易代價(jià)72.6億元。交易完成后，廣州綠地將成為綠地香港全資子公司。目標(biāo)公司廣州綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為一間于中國(guó)成立公司，由綠地控股集團(tuán)持有95%的股權(quán)，由綠地地產(chǎn)持有5%的股權(quán)。賣(mài)方綠地控股集團(tuán)及綠地地產(chǎn)為綠地控股的全資子公司。目標(biāo)集團(tuán)主要從事物業(yè)開(kāi)發(fā)。截至2020年6月末，目標(biāo)集團(tuán)于廣東省持有35項(xiàng)物業(yè)，其中29項(xiàng)物業(yè)位于大灣區(qū)。交割后，目標(biāo)公司將成為綠地控股全資子公司。公告顯示，該等收購(gòu)有助于提高公司在泛珠三角地區(qū)提高土儲(chǔ)。

??【5】10月9日晚間，泰禾集團(tuán)公告稱(chēng)，“H7泰禾02”這筆債券將無(wú)法按期兌付本息。公告內(nèi)容稱(chēng)，由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、融資成本高企、債務(wù)集中到付等問(wèn)題使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，公司將無(wú)法按期完成公司債券“H7泰禾02”本息的兌付。按照原先原定，該筆債券的約定付息及兌付日為2020年10月10日，由于該日為休息日，故順延至其后的第1個(gè)交易日。這是泰禾集團(tuán)在2017年進(jìn)行的非公開(kāi)發(fā)行的公司債券（第二期），該筆債券規(guī)模為30億元，債券期限3年，票面利率7.5%。截至目前剩余本金為15.98億元，本息應(yīng)兌付金額為17.18億元。值得一提的是，在此之前泰禾已有6筆債券違約，未能按期兌付本息。對(duì)于后續(xù)工作的安排，泰禾集團(tuán)稱(chēng)，公司將積極與持有人溝通，了解持有人訴求，協(xié)商解決辦法。

??【6】10月11日晚間，世茂集團(tuán)對(duì)外發(fā)布公告稱(chēng)，世茂服務(wù)已就建議分拆及全球發(fā)售向聯(lián)交所遞交聆訊后資料集。據(jù)世茂服務(wù)在港招股書(shū)顯示，截至2020年6月末，世茂服務(wù)合約總建筑面積達(dá)125.5百萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)26個(gè)省份108個(gè)城市。收入及利潤(rùn)方面，截至2020年6月末，世茂服務(wù)收入為15.64億元，同比增85.1%；利潤(rùn)為2.54億元，同比增133.9%。6月29日晚間，世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司建議分拆附屬公司世茂服務(wù)的股份于聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。于當(dāng)月29日，世茂服務(wù)已向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng)。分拆集團(tuán)主要從事提供物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)。