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??今日焦點

??我國提前完成一億人口落戶目標

??9月重點城市成交量環比下滑

??廣州南京杭州位列省會城市房價前三

??年底前廣深珠實現不動產登記“跨城通辦”

??山東遏制新增亂占耕地建房

??9月物業股繼續回調，但龍頭物企上市熱情不減

??恒大年內累計實現合約銷售額5922.5億元

??佳兆業10億增持南太地產

??聚焦>>

??“十三五”期間，我國戶籍制度改革進展順利、成效顯著。公安部數據顯示，1億人落戶任務提前完成，1億多農業轉移人口自愿有序實現了市民化，戶籍人口城鎮化率由2013年的35.93％提高到2019年的44.38％。

??政策>>

??【1】近日，廣東省自然資源廳印發了《廣州、深圳和珠海三市開展不動產登記“跨城通辦”工作實施方案》，探索在廣州、深圳和珠海三市開展不動產登記業務“跨城通辦”。《實施方案》要求三市在2020年11月30日前完成“跨城通辦”的前期準備工作，12月底前實現國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記、變更登記、注銷登記業務“跨城通辦”。

??【2】近日，山東省要求以“零容忍”態度和措施堅決遏制新增農村亂占耕地建房，對農村亂占耕地建房行為全面排查、逐一審核，依法依規嚴肅處理。山東省要求，強占多占耕地建房的，依法依規拆除或沒收；占用永久基本農田建房的，依法依規予以拆除，頂格處罰，并追究相關責任人的責任；占用耕地超過10畝、占用永久基本農田超過5畝的，移送司法機關。此外，買賣、流轉、承包耕地違法建房的，限期拆除或沒收，依法依規解除買賣、流轉協議，對協議雙方實行“雙懲處”，并收回國家有關涉農補貼；借觀光農業、設施農業等名義，新增違法占用耕地實行非農業建設的，依法從嚴、從快處理；非法出售占用耕地建的房屋，沒收違法所得，不得辦理不動產登記。

??市場>>

??【1】9月，房地產金融監管持續收緊，同時不少城市也進一步加強了調控措施。如沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川等城市均出臺新的樓市調控政策，保障當地房地產市場平穩健康發展。受此影響，9月重點城市的房地產市場供應明顯放量但成交表現平平，前期出臺政策的城市成交環比皆有回落。而今年上半年表現突出的杭州、寧波、南京等城市，房地產市場明顯降溫，成交量轉升為降。克而瑞數據顯示，9月30個重點城市整體成交2855萬平方米，環比微跌4%，同比增長8%。其中，二三線城市成交整體表現平平，環比下降7%，同比增長3%。

??【2】近日，媒體梳理了中國房價行情平臺上各個省會城市的平均單價數據發現，廣州、南京和杭州這三個沿海經濟大省的省會房價位居前三。數據顯示，廣州以38991元/平方米在27個城市中領跑，是榜尾的銀川的5.67倍。這也意味著在廣州一套房，在銀川可以買五六套房子。第二經濟大省江蘇的省會南京和第四經濟大省浙江省會杭州，分列二三位。這兩市的均價都超過了3萬元/平，這兩市在全國各城市中分列七八位。不過第三經濟大省山東的省會濟南僅位列第八。在中西部地區，武漢領跑，但長沙只位列省會城市第二十二位。

??企業>>

??【1】物業股板塊在暴漲大半年之后，開始整體回調。據統計，在已經成功登陸資本市場的30家物管企業之中，整個9月僅有寶龍商業一只股票股價上揚，漲幅約9.03%，其余29家股價均出現不同程度的下跌，平均跌幅接近10%。從各家上市物企的股價表現來看，30家上市物管企業之中，中奧到家以27.78%左右跌幅位居跌幅榜首位，這已是中奧到家連續第二個月領跌，而它也是唯一一只股價下跌超過20%的物業股。不過，房企拆分物業上市的熱情并未受到絲毫阻擋，上市潮仍在持續。9月，遠洋服務、恒大物業兩家物管公司正式向港交所遞表，第一服務和卓越商企兩家物管企業已經通過聆訊，預計10月國慶假期之后將正式登陸港股交易市場。

??【2】中國恒大發布公告，集團物業于2020年9月1日至10月8日38天內，實現合約銷售金額1416.3億元人民幣，合約銷售面積1641.7萬平方米。截至2020年10月8日，集團物業年內累計實現合約銷售金額5922.5億元人民幣，完成全年6500億元合約銷售目標的91.1%。

??【3】10月5日晚，佳兆業集團宣布1.469億美元（約9.97億元）認購南太地產1605.1219萬股。認購完成后，佳兆業集團將持有南太地產約43.9%的權益，仍是南太地產單一最大股東。南太地產的價值，更多在于背后的土地資源。資料顯示，南太集團成立于1975年，前身南太電子于2003年在美國紐交所上市，次年分拆南太電子在中國香港上市。主要在中國內地開展科技園區業務，其土地資源位于深圳和無錫。