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??今日要聞

??網傳監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標

??發改委：以特色小鎮之名開發房地產要堅決除名

??9月北京新盤銷售整體平穩

??惠州樓市被過度炒作后市場回縮

??“沈八條”后首場土拍攬金52.8億

??郁亮談“三道紅線”：影響力不亞于土地招拍掛

??恒大分拆物業上市已獲港交所批準

??政策>>

??【1】據媒體報道，從知情人士處獲悉，監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。此前，有媒體曾報道，融資“三條紅線”今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點實施，房企每月15日前需提交監管部門下發的監測表，共涉8項財務指標，其中涵蓋了“三條紅線”指標。

??【2】9月25日，中國政府網發布的《國務院辦公廳轉發國家發展改革委關于促進特色小鎮規范健康發展意見的通知》指出，國家發展改革委《關于促進特色小鎮規范健康發展的意見》已經國務院同意。《意見》明確，地方各級人民政府要對違法違規的特色小鎮予以及時整改或淘汰。對主導產業薄弱的，要加強指導引導，長期不見效的要督促整改。對違法違規占地用地、破壞生態環境的，要及時制止并限期整改。對投資主體缺失、無法進行有效建設運營的，以及以“特色小鎮”之名單純進行大規模房地產開發的，要堅決淘汰除名。

??市場>>

??【1】“金九”漸近尾聲，北京地區新房樓盤遲遲未見大力度的優惠動作。據媒體近日走訪北京地區新房市場發現，“金九”期間，多數樓盤未見明顯折扣，新樓盤優惠力度有限。部分樓盤為了加快項目回款，針對不同付款方式的客戶推出了一定優惠，但優惠力度相比房款仍然較小，其中全款客戶實行9.9折優惠的方式較為常見。從機構監測數據看，近期北京地區拿到預售證入市的新項目整體較少。受限購及限售政策影響，北京地區新樓盤銷售整體平穩，推廣力度較為平淡。

??【2】惠州，這個曾經的“鬼城”最近因房價漲幅全國第一被推至風口。9月14日，國家統計局發布的8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格變動情況數據顯示，8月份，惠州新房價格環比漲幅1.9%，居全國之首。一時間，惠州樓市登上熱搜。事實上，惠州樓市火熱與幾大因素有關：深圳擴容消息、深圳東莞樓市限購政策出臺，以及相對較為優惠的房價等。據世聯行粵東公司統計數據顯示，2018年惠州累計銷售房源175991套，銷售面積約1700萬平方米，兩項數據均位居大灣區9城第一位。2019年，成績依然傲人。全市新房全年網簽147983套，位列大灣區9城榜首。不過，自深圳擴容消息未落地后，惠州樓市的熱度沒有持續，概念利空和被炒作過度的市場開始回縮，人潮也隨之散去。曾經的火熱場面已經感受不到，在一些項目處只有零星的幾個銷售人員值班，鮮有購房者。除新房市場冷卻外，惠州二手房市場也是處于溫不火狀態。

??【3】9月25日，沈陽迎來了“沈八條”樓市新政后的第一場土拍，這也是沈陽經過八月一整個月的休整期后，再一次公開出讓土地。據悉，“沈八條”不僅提高了二套房首付比例，同時對住房用地出讓溢價率作出了嚴格管控。根據規定，沈陽將采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。但調控升級并未影響開發商們的拿地熱情。當日出讓的2020-013號物資局-1地塊、皇姑2020-02號北四臺子村二期-2地塊、沈北2020-010號原和信恒地塊、HN-20003號GN-AT01-04-1地塊全部都達到了最高限價，總成交金額達到52.8億元。盡管四宗地塊均達到了最高限價，但相較于周邊在售項目，并沒有出現“面粉貴過面包”的情況，土地成本大部分都占市價的40%-50%。

??企業>>

??【1】9月25日，在萬科媒體交流會上，郁亮認為三道紅線的要求，影響力不亞于2002年的土地招拍掛制度。郁亮指出，中國房地產行業有三個階段：一是2002年之前的階段，是土地紅利階段，拿到地就容易賺錢；二是招拍掛之后，需要更多的資本市場和金融支持才可以買更多的地，這是金融紅利階段；三是管理紅利時代，因為金融紅利時代已經劃句號了。這個階段和過去階段不一樣，所有的房企再次來到了同一起跑線，都歸零了。郁亮認為，“三道紅線”對行業而言是重大游戲規則的改變，影響所有企業而不是只影響某些企業。三道紅線是會進行穿透檢查的，表內表外穿透性全覆蓋。所以之前的財務技巧都沒有任何用處，而必須是實打實來調整，所以對所有的開發商都是挑戰。

??【2】9月25日晚間，中國恒大對外發布公告稱，分拆物業管理業務上市已獲港交所批準，將在短期內向聯交所遞交正式上市申請。據了解，恒大于7月底發布的公告顯示，考慮分拆物業管理服務獨立上市。8月，恒大物業便引入235億港元戰略投資，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等頂級投資基金，以及騰訊、周大福等大型企業。物業上市被恒大方面視為降負債的舉措之一。恒大管理層曾公開表示，物業管理業務成功引戰預計將為恒大降低凈負債率19個百分點，成為恒大完成降負債目標的有力保障。