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??今日焦點

??二三線城市房貸收緊

??百城庫存連續三個月環比上升

??近一個月房企融資規模收縮25%

??泰禾集團債務危機：陸續有債權人做出讓步

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，9月21日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例6例，均為境外輸入病例（廣東3例，天津1例，上海1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者15例（均為境外輸入）。

??市場>>

??【1】據媒體走訪多家銀行網點發現，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。融360大數據顯示，9月越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。在其監測的41個城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%，LPR所加點數為126。此外，合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。二套房方面，15個城市貸款利率平均水平環比下降，少于首套下降數量；11個城市利率環比上漲，多于首套上漲數量。

??【2】易居房地產研究院近日發布的《全國百城住宅庫存報告》稱，受各地項目供應節奏加快等因素影響，最近三個月，全國百城庫存持續呈現環比上升態勢。報告數據顯示，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環比增長0.8%，同比增長7.5%。8月份，100個城市新建商品住宅供應量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現了“供大于求”的態勢。

??企業>>

??【1】近一個月以來，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開重點房地產企業座談會至今，房企債券融資規模明顯收縮。據貝殼研究院統計數據，按發行日期來看，8月20日-9月20日，房企境內外融資規模約992.7億元，比前一個月減少24.6%，規模收縮約四分之一。具體來看，“新規”后一個月間，境外融資規模約280.9億元，較前一個月大幅降低45.6%，占比整體融資規模約28%。境內融資相對平穩，“新規”后一個月境內融資規模約711.8億元，較前一個月微增0.6%。

??【2】距離9月30日交出各方達成一致債務重組方案，泰禾集團僅剩10天時間。這事關萬科能否最后成為其戰投方，更事關泰禾的未來。在此倒計時的關鍵節點上，福建省政府進行了協調。9月17日，福建省分管副省長組織省廳相關職能部門與金融機構、銀行等部門召開了關于泰禾的專題會議，商議扶助事宜。接近本次會議的不具名相關人士透露，目前，泰禾集團已與部分債權人機構達成共識，政府也是希望能讓各方對泰禾信心的逐步恢復。泰禾的債務危機發酵到目前，已陸續有債權人做出讓步。據悉，泰禾集團董事長黃其森上周也去了福州進行相關溝通談判事宜，以期望達成各方一致的債務重組方案。