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??今日焦點

??上半年179家房企整體現金持有量增速創五年最低

??天津房價進入下降通道

??佛山房屋租賃管理擬定期分區域公布市場租金

??融創中國升至2020上半年房企土儲榜榜首

??陽光城引入泰康人壽成為戰略投資者

??云南城投50億元私募公司債券獲上交所通過

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，9月9日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例7例，均為境外輸入病例（上海6例，廣東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者15例（均為境外輸入）。

??政策>>

??近日，廣東省佛山市住房和城鄉建設局就《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法（修訂稿）》向社會公眾征求意見，實施辦法提到要求定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平；出租住房的，應當以原始規劃設計的單元（套或間）為最小出租單位，不得擅自分隔或搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于佛山市人民政府規定的最低住房保障標準。原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室，不得單獨出租供人員居住。　

??市場>>

??據媒體近日走訪天津樓市發現，不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當地房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤，都出現了數千元/平的跌幅。實際上，自2016年下半年、2017年初起，天津已數次出臺重磅調控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市，調控效果較為明顯。貝殼研究院數據顯示，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。新房方面，在2017年，天津新房市場成交量環比下滑47%，回到了2015年以前的水平，之后幾年保持穩定。

??企業>>

??【1】8月20日，住建部和央行召開了重點房企座談會公布了“三道紅線”的消息，這與房企2020年中期業績的發布幾乎同步，引發了投資者們對房企融資問題的高度關注。從“丁祖昱評樓市”調研的179家樣本房企（117家A股、61家H股、1家新加坡上市）來看，由于償債潮的到來以及疫情對銷售回款的影響，上半年末179家上市房企整體現金持有量較年初增長了2.31%，增速達到了近五年最低；同時總有息負債較年初增加了6.64%，凈負債率較年初提高了4.45個百分點至87.86%。具體來看，各企業之間表現不一，超過六成企業的凈負債率有所上升，也有部分高杠桿房企在降杠桿、優化財務結構方面的取得了一定的效果。大部分企業都表示，會在努力符合“三道紅線”的要求。

??【2】樂居財經研究院近日發布的《2020上半年房企土儲榜》顯示，去年底排名第二的融創中國升至第一位，而去年位于榜首的恒大現有的土儲規模位列第二。在公布土儲數據的房企中，面積超過萬億平米的房企共有4家，分別為融創中國、中國恒大、萬科和新城控股。在歷次的土儲榜單中，都未見到碧桂園的身影，在近幾期財報中，碧桂園在土儲方面的信息披露得并不多，但從可售貨值中可窺見規模一二，截至今年6月末，碧桂園的總土地儲備權益可售資源達2.34萬億元，在行業中已是絕對的高位。此外，中國金茂、中國海外發展的規模即將突破萬億大關，現有土儲分別為9068萬平方米、9006萬平方米，世茂集團、金科股份、龍湖集團、華潤置地等規模房企也在慢慢向萬億靠近。將5000萬平方米的土儲作為一個節點，榜單中已有18家房企超過。

??【3】9月9日，陽光城公告宣布，泰康人壽及泰康養老通過協議受讓的方式，從公司第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司處受讓公司13.53%的股份，共計5.55億股。其中，泰康人壽受讓8.53%股份，泰康養老受讓5%股份。股份轉讓成功之后，泰康人壽及泰康養老有權提名兩名董事候選人進入陽光城董事會，董事會總人數調整為12人，泰康人壽及泰康養老方面占總數的六分之一。未來陽光城需保證每年至少進行一次現金分紅，分紅金額不得少于可分配利潤的30%。據悉，在今年4月24日舉辦的陽光城2019年度業績發布會上，陽光城執行董事長兼總裁朱榮斌就曾表示，陽光城今年會將股權投資、引入戰略投資者的工作列入公司重要的工作目標。

??【4】據上交所披露，云南省城市建設投資集團有限公司2020年非公開發行公司債券已獲上交所通過。根據公開信息顯示，債券品種為私募，擬發行金額50億元，發行人為云南省城市建設投資集團有限公司，承銷商/管理人為光大證券股份有限公司，交易所確認文件文號為上證函【2020】1976號，更新日期為2020年9月8日。