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???今日焦點(diǎn)

??央行：穩(wěn)步擴(kuò)大重點(diǎn)房企資金監(jiān)測和融資管理適用范圍

??銀保監(jiān)會：房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制

??樓市“金九”恐難實(shí)現(xiàn)

??成都發(fā)布15條樓市調(diào)控新政

??深圳假結(jié)婚炒房顯現(xiàn)苗頭

??高估值成房企扎堆分拆物業(yè)上市主要原因

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，9月14日0—24時(shí)，31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（廣東4例，上海1例，浙江1例，四川1例，云南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報(bào)告新增無癥狀感染者9例（均為境外輸入）。

??金融>>

??【1】9月14日，銀保監(jiān)會銀行檢查局副局長朱彤表示，房住不炒政策得到有效貫徹，銀保監(jiān)會持續(xù)開展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)整治，加大對首付貸、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度，引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求，保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)金融化、泡沫化傾向得到有效遏制。

??【2】9月14日，中國人民銀行副行長潘功勝在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上回應(yīng)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則問題時(shí)表示，從整體上看，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會反響正面積極。在前期廣泛征求意見，與房地產(chǎn)業(yè)界、金融業(yè)界進(jìn)行廣泛溝通的基礎(chǔ)上，人民銀行和住建部會同相關(guān)部門形成了對重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。該規(guī)則是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。下一步，央行將會同住建部以及其他的相關(guān)管理部門，跟蹤評估執(zhí)行情況，不斷完善規(guī)則，穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍。

??政策>>

??9月14日，成都市政府辦公廳出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，圍繞加強(qiáng)土地市場調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等六方面提出了15條針對性措施。在土地方面，成都將優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。針對房地產(chǎn)市場，《通知》要求通過提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。在稅收調(diào)節(jié)方面，成都將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，防范“快進(jìn)快出”的投機(jī)炒房行為。

??市場>>

??【1】9月以來，多個(gè)地方城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策。9月14日成都發(fā)布了新一輪調(diào)控政策，調(diào)控針對性加強(qiáng)，特別是針對炒房，杜絕一切可能參與炒房的途徑。同日，大連市也出臺針對公積金的調(diào)整政策，取消原有的“子女可以以自己名義為已退休父母申請公積金貸款，且不占用子女的公積金貸款額度”這一政策。自9月份以來，還有常州、沈陽、南京、武漢、東莞等多個(gè)二三線城市陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)整型政策。政策出發(fā)點(diǎn)普遍以打擊投機(jī)性炒房行為、穩(wěn)定市場預(yù)期為主要目標(biāo)，同時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在地方調(diào)控政策持續(xù)從緊的氛圍下，今年樓市“金九”恐難實(shí)現(xiàn)。

??【2】深圳離婚炒房的漏洞徹底被堵死，而假結(jié)婚的現(xiàn)象卻開始有些苗頭。近日深圳市發(fā)布通知稱，復(fù)婚或再婚家庭，不再追溯3年，只看現(xiàn)狀家庭住房套數(shù)，也不再考慮雙方離異前的家庭擁有住房情況。這讓不少投機(jī)者尋找到了操作空間。一位從事抵押貸款業(yè)務(wù)的工作人員舉例稱，夫妻離婚后，兩套房給其中一方，剩下一人和一個(gè)無房但有購房資格的人結(jié)婚，買完房后再離婚，最后和原配復(fù)婚。此類操作方式目前價(jià)格12萬―15萬元不等，時(shí)間是2―3個(gè)月，銀行貸款出來后即可辦理離婚。部分沒有購房資格的外地人，正通過假結(jié)婚的方式獲取深圳房票。

??企業(yè)>>

??今年以來，不少大型房企旗下的物業(yè)管理公司紛紛遞交IPO招股說明書，扎堆進(jìn)行分拆上市。物業(yè)公司分拆上市后，市盈率相比地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體增加了數(shù)倍不止，估值整體提升是這類公司分拆上市的重要原因。此外，分拆上市會提升物業(yè)公司的知名度和品牌影響力，促進(jìn)物業(yè)公司業(yè)務(wù)獨(dú)立，拿到更多非自主開發(fā)類的項(xiàng)目。Wind數(shù)據(jù)顯示，30家物業(yè)管理公司2019年P(guān)E值平均值為44.8，中位值為41.5。克而瑞證券研究院對21家典型物業(yè)管理公司2020年和2021年的PE值進(jìn)行預(yù)測顯示，2020年21家典型物業(yè)公司PE值平均值為32.1，中位值為28.5；2021年21家典型物業(yè)公司PE值平均值為23.3，中位值為20.7。相比地產(chǎn)公司，物業(yè)公司上市后的估值整體較高。