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??今日焦點

??上半年部分千億房企利潤腰斬

??27城二手房房價跌回一年前

??北京將推出住房等政策，吸引數字領域人才

??恒大7折賣房后續：河南房企結盟不降房價

??華僑城降負債意愿強烈

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，9月22日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例10例，均為境外輸入病例（廣東4例，四川3例，天津1例，山東1例，河南1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者18例（均為境外輸入）。

??政策>>

??9月21日，國務院印發北京、湖南、安徽自由貿易試驗區總體方案及浙江自由貿易試驗區擴展區域方案的通知。自2013年8月份建立上海自貿試驗區以來，全國自貿區數量由此前的18個擴容至21個。為突出自貿區在數字經濟方面的特征，北京正抓緊將《方案》中包括數字經濟領域在內的試點任務進行逐項分解，逐項制定落實措施，進一步明確時間表、路線圖。同時，落實好促進數字經濟發展政策文件，建設國際領先的新一代超算中心、新型數據中心、云邊端設施等數據智能基礎設施，并進一步加大政策傾斜和資金支持力度，在特定區域開展技術轉讓所得稅優惠政策試點，適當放寬享受稅收優惠的技術轉讓范圍和條件。另外將健全國際人才全流程服務體系，綜合運用人才引進、積分落戶、居住證、住房、子女入學等相關政策，吸引國內外數字領域優秀人才集聚。

??市場>>

??當前，樓市熱度不減，地方調控不斷，但同時區域之間的分化也十分明顯，包括天津、石家莊、濟南、鄭州等地房價均出現明顯下行。根據國家統計局公布的《2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，70個城市中有27個城市8月的二手房價格同比下滑。8月份二線城市中的環京地區的幾個重點城市以及山東、河南的幾個中心城市下滑明顯。其中，天津二手房價格環比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%；石家莊環比下跌0.4%，同比下跌3%；濟南環比下跌0.5%，同比下跌了2.9%；鄭州環比下跌0.1%，同比下跌4.4%；此外，太原和青島雖然二手房環比上漲，但同比也出現下跌。

??房企>>

??【1】2020年上半年，房地產市場走出深V型曲線，受疫情影響，今年市場銷售節奏整體后移，房企項目竣工及交付結轉進度普遍延緩，收入無法如期確認，營業收入增速較去年同期進一步明顯放緩。從利潤率指標來看，2020年上半年房企整體的毛利率、凈利率及歸母凈利率水平均延續近年來的下行趨勢，且降幅進一步擴大。不少歷年盈利能力較強的房企也遭遇滑鐵盧，盈利表現大變臉，從規模上來看，主要為中型房企，還有少數千億房企。上半年招商蛇口、禹洲集團、金融街、國瑞置業、瑞安房地產等房企歸母凈利潤增長均失速，增速下滑嚴重，其中招商蛇口、國瑞置業同比下降超過80%。不少房企利潤率從行業高位速降，招商蛇口、建發國際、金融街、國瑞置業等無論是凈利率還是歸母凈利率都表現的較為弱勢。

??【2】9月6日，恒大內部出臺策略，在“金九銀十”期間，全國所有樓盤7折銷售，折扣力度相比疫情期間的7.5折更大。恒大帶頭發起7折促銷賣房后其他房企是否跟進引發了市場關注，全國房地產企業對此各有看法和行動。9月17日，胡葆森、張敬國等30多位河南房企掌門人在出席當地房地產商會的閉門會上，針對“房企打折促銷”的話題，達成了“不帶頭降價”“促銷弊大于利”等共識。建業集團董事長胡葆森、正商集團董事長張敬國表示不帶頭降價，并指出對于房企而言，資金鏈是關鍵，拿地需謹慎，需要做到優勢互補、穩健前行。要推動房地產行業高質量發展，把企業做好，穩住市場。

??【3】9月21日上午，華僑城集團官網發布了一篇名為《華僑城股份經營班子召開落實央行“345”新規專題會議 段先念出席會議并提出工作要求》的文章，文內數次提及“降負債”，并出現“零利潤思維”“狹路相逢智者勝”“霹靂手段”等詞匯。業內認為，華僑城上述專題會議的措辭嚴厲，說明其對降負債表現出很強烈的意愿。根據住建部、央行“三道紅線”新規，華僑城A越過了一條監管紅線，應當被列入“黃色檔”，有息負債規模增速將受到限制。不過值得注意的是，在9月21日當天，這篇會議通稿就被從華僑城集團官網撤下，22日上午，媒體就此事詢問華僑城相關人士，但截至發稿仍未獲回應。