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??今日焦點(diǎn)

??北上廣深戶籍政策松動(dòng)

??截至目前全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控達(dá)376次

??唐山調(diào)控升級(jí)：家庭二套首付不低于50% 三套以上停貸

??多家投行力挺，恒大股價(jià)昨日暴漲超20%

??富力地產(chǎn)H股全流通已完成

??金輝控股二度遞表謀上市

??政策>>

??【1】隨著眾多城市對(duì)人才引進(jìn)政策的寬松化，過去對(duì)戶籍管理較為嚴(yán)格的北京、上海也在松動(dòng)。9月23日，上海發(fā)布了《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》，將本科應(yīng)屆畢業(yè)生落戶的試點(diǎn)范圍由北大、清華擴(kuò)大至在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”。9月21日，北京市副市長(zhǎng)楊晉柏表示，北京將在特定區(qū)域開展技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得稅優(yōu)惠政策試點(diǎn)，并綜合運(yùn)用人才引進(jìn)、積分落戶、居住證、住房、子女入學(xué)等相關(guān)政策，吸引國(guó)內(nèi)外數(shù)字領(lǐng)域優(yōu)秀人才。上海、北京雙雙進(jìn)行的戶籍新政，傳遞出人才落戶漸趨松動(dòng)的信號(hào)。此前，廣州、深圳的戶籍政策改革已經(jīng)在一線城市中走在前列。今年8月，廣州率先提出，在長(zhǎng)三角、珠三角等城市的人才入戶準(zhǔn)入年限，在廣州可獲累計(jì)認(rèn)可。中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員王智勇表示，2017年以來(lái)各個(gè)城市都在進(jìn)行人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，門檻不斷降低，力度不斷加大，這給一線城市帶來(lái)較大壓力。一方面，北京、上海等一線城市可能面臨人才流失的問題；另一方面，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，一線城市以第三產(chǎn)業(yè)為主，需要加緊引進(jìn)人才，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)做準(zhǔn)備。

??【2】據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)次數(shù)為32次，1―8月全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)368次，與2019年1―8月份的367次基本持平。進(jìn)入9月，又有數(shù)個(gè)熱門城市出臺(tái)調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月28日，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)達(dá)376次。9月14日，成都發(fā)布通知，從加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等6個(gè)方面出臺(tái)調(diào)控措施。9月23日，東莞和長(zhǎng)春一南一北兩座城市“不約而同”發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策。而房地產(chǎn)行業(yè)“風(fēng)向標(biāo)”的深圳，繼“7·15”樓市調(diào)控政策后，又于9月份再次出臺(tái)政策，嚴(yán)查通過辦理“假離婚”進(jìn)行的購(gòu)房炒房行為。調(diào)控的收緊帶來(lái)了市場(chǎng)的降溫。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，整個(gè)8月，全市各區(qū)二手住宅成交套數(shù)普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。一系列密集的調(diào)控政策，顯然已對(duì)市場(chǎng)起到了降溫作用。

??【3】在參加一個(gè)月前住建部召開的部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)后，唐山也升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》提出，在唐山市中心建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓政策，將房屋銷售價(jià)格寫入土地出讓合同；嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為；對(duì)改善居住條件購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于50%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

??企業(yè)>>

??【1】近日備受“流言”困擾的恒大，終于看到了放晴的曙光。9月28日，中國(guó)恒大（3333.HK）股價(jià)報(bào)收16.62港元/股，漲幅達(dá)20.61%。事實(shí)上，昨日內(nèi)房股股價(jià)表現(xiàn)走強(qiáng)，萬(wàn)科企業(yè)上漲3.7%，融創(chuàng)中國(guó)漲幅為4.32%，富力地產(chǎn)上漲6.1%。而從中國(guó)恒大個(gè)股來(lái)看，其上星期受流言困擾股價(jià)一度大幅下調(diào)，不過從9月24日“辟謠”至今，恒大已經(jīng)連發(fā)了多則利好消息，包括公布經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)以及物業(yè)上市成功獲批準(zhǔn)等，目前股價(jià)逐漸站穩(wěn)。

??【2】9月28日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司22.07億股境內(nèi)未上市股份轉(zhuǎn)換為境外上市股份已于2020年9月28日完成。根據(jù)公告，2020年9月23日，富力地產(chǎn)已取得2,207,108,944股轉(zhuǎn)換H股批準(zhǔn)上市及買賣。轉(zhuǎn)換H股將于2020年9月29日九時(shí)正開始在聯(lián)交所上市。對(duì)于中國(guó)境內(nèi)居民身份轉(zhuǎn)換H股的持有人，須于完成公司日期為2020年9月23日公告內(nèi)所載境內(nèi)程序后方可進(jìn)行股份交易。

??【3】9月25日，金輝控股向港交所提交招股書，這是繼其3月25日之后再次遞表。金輝控股于2019年在開曼群島注冊(cè)成立，是金輝集團(tuán)上市的資本殼平臺(tái)，持有后者96%股份，剩余4%股份由金輝集團(tuán)創(chuàng)始人林定強(qiáng)家族持有。事實(shí)上，早在2016年，金輝集團(tuán)便謀求登陸A股，等待無(wú)果后，才轉(zhuǎn)換港股戰(zhàn)場(chǎng)。相較于目前一起排隊(duì)上市的其他“迷你房企”，金輝集團(tuán)是地產(chǎn)行業(yè)沖刺千億的種子選手。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年該集團(tuán)全口徑銷售額888.6億元，排名第40位，權(quán)益銷售額661.6億元，排名第37位。