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??惠城區政府、惠陽區政府、仲愷高新區管委會、大亞灣開發區管委會，市各有關單位：

??經市人民政府同意，現將《惠州市區2024-2025年度新出讓住宅用地規劃管理的若干措施》印發給你們，請遵照執行。

??惠州市自然資源局

??2024年5月13日

??惠州市區2024-2025年度新出讓住宅用地規劃管理的若干措施

??為滿足市場對多樣性住宅的需求，結合我市實際，針對2024-2025年度新出讓住宅用地的規劃管理，制定以下措施。

??一、建筑物屋頂的公共梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房等輔助用房不計入容積率建筑面積，但不計入容積率建筑面積的總數不得超過屋頂面積的25％。上述不計入容積率建筑面積不納入公攤面積。

??二、規劃設計條件約定建成后無償移交政府的配套設施(如社區公共服務用房、養老設施、垃圾中轉站、配電網開關站等)不計入容積率建筑面積，按劃撥性質登記。

??三、面積小于3萬平方米的用地，住宅建筑首層用作建設停車庫的建筑面積，不計入容積率建筑面積，但層高應不大于4.5米。具體項目各區政府（管委會）應當會同市自然資源主管部門專題論證，報市國土空間規劃委員會專家委員會審議后組織實施。

??四、滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深，陽臺進深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計算容積率建筑面積；陽臺進深超出2.4米的，超出部分按其水平投影面積計入容積率建筑面積。

??住宅建筑每戶陽臺水平投影總面積占套內戶型水平投影面積比例不超過25%的部分，按其水平投影面積的一半計入容積率建筑面積；超出25%的部分，按其水平投影面積計入容積率建筑面積。

??五、鼓勵建設高品質住宅，利用挑高、錯層的大陽臺打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小于兩個自然層高的部分不計入容積率建筑面積且不計入產權面積。

??支持住宅建筑設置層高不小于兩個自然層高、可供業主共享的開敞式公共休閑綠化平臺，該平臺不計入容積率建筑面積，且不納入公攤面積，確權登記為全體業主共有。

??六、結構凈高不超過 2.10 米、窗臺高度不小于0.45米，進深不超過0.80米的住宅建筑飄窗不計入容積率建筑面積。

??七、本措施自印發之日起實施，有效期至2025年12月31日。本措施適用于自印發之日起出讓的住宅用地。