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??中房網訊 （蘇曉/文）5月11日，北京市住房和城鄉建設委員會發布關于印發《2024年北京市住房發展年度計劃》的通知。

??通知涉及有序供應住房用地、建設籌集保障性住房、規范發展住房租賃市場、推進老舊小區改造和危舊樓房改建等八個方面舉措，將更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進居民住有所居、住有宜居、住有安居。

??一是平穩有序供應住房用地。保持住房用地供應總量穩定，本年度計劃安排各類住房用地1060公頃。其中，計劃安排商品住房用地供應下限300公頃、入庫300公頃，堅持以需定供，通過“房地聯動、一地一策”機制，保障供地結構均衡、節奏平穩，提升供地效能。計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃，積極引導保障性住房用地向重點功能區、軌道站點周邊布局，明確地塊清單，加快供地進度，有力支撐保障性住房建設和供給。

??二是持續建設籌集保障性住房。2023年底前備案的低保、低收入、重殘、大病家庭，依申請“應保盡保”。研究出臺公租房家庭準入退出標準，逐步完善后期監督管理體系機制建設。進一步完善公租房保障方式，引導家庭通過領取市場租房補貼方式解決住房困難。夯實各區主體責任，采取新建、改建、改造、轉化等多種方式增加保障性租賃住房供給。強化保障性租賃住房產品設計，構建住宅型、公寓型、宿舍型多層次保障性租賃住房供應格局。本年度計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。積極推進規劃建設配售型保障性住房政策落地。

??三是更好滿足合理住房需求。本年度計劃供應商品住房約600萬平方米。按照“一片區一方案”，開展完善在售項目周邊市政基礎設施和公共服務配套專項行動。強化因區施策、一區一策、精準施策，優化房地產政策，更多更好地滿足“一老一小”家庭、職住平衡等多層次、多樣化的住房需求。

??四是規范發展住房租賃市場。緊扣新市民、青年人、農民工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租賃住房供給，同時支持長租公寓行業規范發展，加大“一張床、一間房”市場化租賃住房供給力度。引導保障性租賃住房和長租公寓運營單位，提高運營管理水平，打造品牌社區，建立保障性租賃住房項目地圖，方便群眾獲取房源信息。組織開展年度“返工季”“畢業季”惠民租房主題活動，讓群眾“租得到”“租得穩”“租得暖”。持續整頓規范住房租賃市場，加強主體備案、合同備案和資金監管，加大違法違規行為執法檢查、警示曝光力度，持續創建“無群租小區”。

??五是持續防范化解房地產風險。進一步壓實企業主體責任，加快出清存量項目風險，實現應交付盡交付。持續開展對預售項目工程建設、銷售、資金運行、社會輿情等信息監測，發現問題及時處置，嚴防風險新增。修訂并實施預售資金監管政策，確保預售資金安全使用和項目正常建設。持續推進現房銷售。不斷完善房地產融資協調機制，用好房地產項目融資支持“白名單”，按照市場化、法治化原則，一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求。

??六是加大高品質住房供給。總結推廣本市在綠色建筑行動、裝配式建筑、全裝修成品交房、推行交付樣板間等方面的經驗做法，擴展建造高品質住房試點，支持建筑師精心設計全齡友好住房和住區，鼓勵企業研發好產品、好材料、好設備，合力建造群眾需要的高品質住房。開展保障性住房居住品質調查，提煉“好房子”基本要素和關鍵指標，研究制定保障性住房“好房子”建設實施意見和配售型保障性住房建設導則。規范商品住房銷售行為，督促房地產企業提供質價相符的產品和服務。

??七是推進老舊小區改造和危舊樓房改建。按照“十四五”期末力爭基本完成全市需改造老舊小區的改造任務，全力推動完成本年度改造任務，老舊小區綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部。持續完善“加梯地圖”，努力打造更優服務平臺。啟動危舊樓房改建（簡易樓騰退）20萬平方米，不斷擴大危舊樓房改建政策覆蓋范圍。

??八是抓好物業管理“關鍵小事”。推出人民群眾看得見、有感受的“4個100”品牌，建成100個群眾滿意的物業服務示范項目，選樹100個綜合服務能力強的示范企業，推出100個規范運行的業主委員會（物業管理委員會）標桿，評選出100名“最美物業人”。扎實做好接訴即辦工作，圍繞“每月一題”工作安排，進一步推動解決物業管理痛點難點問題；按季度對訴求前100小區開展物業管理突出問題滾動治理；健全完善“治理類”小區動態調整機制，鼓勵屬地開展主動治理。支持各區、各街道（鄉鎮）因地制宜創新試點，努力打造物業管理的首都標桿、全國示范。