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??中房網訊 （蘇曉/文）10月24日，上海第三批次第二輪土拍正式啟動。據悉，本次土拍為期兩天，共出讓10宗地塊，總出讓面積57.51萬平方米，總建筑面積169.84萬平方米，總起價467.9億元。

??在本場土拍首日，共出讓7宗地塊，分別位于松江區、徐匯區、寶山區、浦東新區。最終7宗宅中，1宗搖號、2宗溢價、4宗底價成交，總成交金額約408億元。

??從報名房企來看，本輪參拍房企依然以央國企為主，包括華潤、中海、保利、招商、建發、越秀、象嶼等，最終，保利、中海、華潤、象嶼、南山控股均有落子。

??7宗宅地中，僅1宗進入搖號環節，即嘉定區嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地塊。該地塊起拍價31.55億，新房限價5.04萬/平方米，吸引了象嶼、保利發展、廈門國貿、港中旅+招商蛇口聯合體、中海、越秀6家房企參與競拍，經過35輪競價觸及地價上限34.63億后，象嶼、保利發展、廈門國貿，以及港中旅+招商蛇口聯合體參與搖號，中海、越秀未參與搖號，最終該地塊由象嶼搖號摘得，成交樓面價23630元/平方米，溢價率9.75%。

??其中，徐匯區一宗地塊，雖然未進入搖號環節，也未溢價，僅在一輪報價后即以底價成交，但該地塊“巨無霸”的特點使其備受關注。該地塊起拍價就達240億元，是2021年集中供地以來起始價最高的地塊，將時間拉長，放眼上海土拍市場，該地塊總價僅次于2020年2月香港置地聯合體以310億元獲得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。

??該地塊位于徐匯區龍華街道，東至天鑰橋南路，南至龍耀路，西至龍吳路，北至龍恒路，土地面積13.5萬平方米，土地用途包括科研設計用地、商業用地、辦公樓、普通商品房、租賃住房。最終該地塊由上海龍華建設發展有限公司與中海企業發展集團有限公司聯合體以240.16億元的底價競得，樓面價35674元/平方米。