原創(chuàng)劉敏 2021-11-01 09:00:59 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)配競(jìng)自持租賃住房管理的通知》，新出讓土地應(yīng)按比例足額建自持租賃住房、按整幢或整單元方式集中配建、自持年限不低于10年，通知自發(fā)布之日起實(shí)施。
??根據(jù)《西安市租賃住房房源籌集工作實(shí)施細(xì)則（試行）》（市建發(fā)〔2021〕60號(hào)）有關(guān)要求，為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件審查、預(yù)售許可（銷(xiāo)售備案）辦理、對(duì)外公開(kāi)租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關(guān)工作程序和要求，確保配建租賃住房足額建設(shè)、按期交付，并嚴(yán)格用于公開(kāi)對(duì)外租賃。《通知》要求，西安市行政區(qū)內(nèi)（不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣和航空基地）新出讓商品住宅用地，應(yīng)按照土地“招拍掛”競(jìng)拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競(jìng)比例，足額建設(shè)自持租賃住房。自持租賃住房應(yīng)按整幢或整單元方式集中配建，不足整單元的，按由低至高的順序提供房源；自持年限不低于10年，自持起始時(shí)間自取得竣工驗(yàn)收備案表之日算起；取得竣工驗(yàn)收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)合同、實(shí)測(cè)繪報(bào)告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。
??《通知》提出，資源規(guī)劃部門(mén)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，將配競(jìng)自持租賃住房建筑面積在規(guī)劃審批意見(jiàn)中予以載明。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行單體建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)明確配競(jìng)自持租賃住房的具體套型、房源位置，并在設(shè)計(jì)說(shuō)明中予以備注；房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)接受委托實(shí)施測(cè)繪作業(yè)，應(yīng)依據(jù)《西安市商品住房配競(jìng)企業(yè)自持租賃住房建設(shè)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）在測(cè)繪成果報(bào)告（含預(yù)測(cè)及實(shí)測(cè)）中將“自持租賃住房”具體房源予以備注。
??各區(qū)縣住建局、開(kāi)發(fā)區(qū)住建管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)時(shí)，要對(duì)項(xiàng)目配競(jìng)自持租賃住房情況依據(jù)合同進(jìn)行復(fù)核，在自持年限內(nèi)，整幢自持租賃住房不予辦理商品房預(yù)售許可及現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)；非整幢配競(jìng)自持租賃住房房源不予納入商品房預(yù)售許可及現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍。
??自持租賃住房取得竣工驗(yàn)收備案表后30日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《合同》、實(shí)測(cè)繪報(bào)告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
